築46年なのに、なぜ「中銀カプセルタワー」に人は集まるのか：水曜インタビュー劇場（4.5畳公演）（5/7 ページ）

[土肥義則，ITmedia]

カプセルを交換できなかった事情

前田：　建築家の人からはこのような質問が多いですね。「この建物は『メタボリズム』（新陳代謝）という建築理念を取り入れているんですよね。カプセルは着脱可能なのに、なぜこれまで一度も交換していないのでしょうか？」と。

土肥：　ワタシは建築家ではありませんが、なぜ交換していないのでしょうか？

カプセルには備え付けの家具がある

前田：　設計を担当した黒川さんは、「25年に一度のペースでカプセルを交換しなければいけない」と考えていらっしゃったようですが、まだ一度も交換していません。なぜか。

　大きな理由が2つあって、1つは所有者がたくさんいるから。建物は中銀グループが施工しているので、中銀グループがすべてのカプセルを所有すればよかったのかもしれません。そうすれば、25年が経ったときに「みなさん、一度出てくださいね」と言えば、カプセルを交換できたかもしれません。ただ、完成当時、賃貸だけでなく分譲としても販売していたので、たくさんのオーナーが誕生してしまいました。結果、オーナーの意見がまとまらず、交換することができなかったんですよね。

　もう1つの理由は、資金面が不足しているから。発売当初、1カプセルを交換するのに、500〜600万円かかると試算されていました。ただ、いま交換するとなると、1000万円ほどになる。先ほどもお伝えした通り、この建物は140カプセルあるので、オーナーの同意を得るのが難しかったんですよね。

土肥：　「自分のカプセルだけでも交換してよ〜」といったオーナーもいたのでは。部分交換はできないのでしょうか？

ところどころに老朽化の跡

前田：　カプセルはフックに載せて、上部の4カ所をネジで固定しているんですよね。また下層階から上層階にかけて順番に設置されているので、1つだけ外すのは難しい。例えば、5階に住んでいる人が「自分のところだけ交換してください」と言っても、6階以上のカプセルを外さなければいけないので、該当するオーナーの同意を得るのが難しい。

土肥：　ということは、最上階に住んでいる人はどうでしょうか？　誰にも迷惑をかけずに「ポコッ」と外すことができるはず。

前田：　理論上は可能なのですが、最上階の場合、クレーンが必要になる。そうなると、1つを交換するために莫大な資金が必要になるので、これも実現することは難しい。