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コンサルティング
不動産事務
不動産会社の店舗の事務と本社の事務ではどのように違うのですか。わかる方に教えていただけるとありがたいです。(2018/01/06)

不動産売買・投資
不動産売買契約書
1通の契約書と1通のコピーを作成しました。コピーは不動産会社が保有しています。いろいろあって、契約破棄をすることになりました。こちらからの契約破棄は手付けの倍返しですが、特に特約もないのに、今後の付き合いもあるということで支払いを免除していただきました。...(2017/12/25)

不動産投資・REIT
不動産投資のコツやデメリットを教えてください。
今40代後半なのですが、できれば50代前半ぐらいまでで仕事を辞めたいと思っています。その後も週3・4日程度のアルバイト的な仕事ならやってもいいと思っていますが、それだと生活費がカツカツになると思われますので、その他に安定収入が欲しいと思っています。自分の住...(2017/12/16)

賃貸・アパート
管理不動産業者に家賃滞納記録を提出させる効果的方法
お世話になります。所有している近県のワンルームを賃貸し、その家賃回収と当方へ振込みを地元の不動産業者を依頼しています。今年の5月頃から家賃の振込が遅れがちで、先月、不動産業者に状況を確認したところ、入居者が家賃を滞納しているとの返事でした。このため、入...(2017/12/14)

転職
不動産業界以外にも・・・
なぜ宅建資格を優遇する企業が多いのですか?教えてください。(2017/12/14)

不動産売買・投資
不動産譲渡所得税について
相続で得た不動産を売買したいのですが、建物が老朽化しているので解体して更地にして売りたいと考えています。この時の解体・廃棄物処理費用は譲渡所得控除されるのでしょうか?よろしくお願いします。(2017/12/11)

不動産売買・投資
不動産投資より果樹栽培投資の方が利回りは良い!
年収なんて当てに出来ません。要は所得金額が問題です。突き詰めて考えると、ホームセンターで購入できる果樹苗の方が伐採しない限り投資利回りが高いです。不動産のように維持補修費用があまり架かりません。果樹を100万本植えていた方が利回りが高いでしょう!経済寿...(2017/11/28)

確定申告
不動産所得があった場合の健康保険料
後期高齢者(横浜 76歳)、年金収入年間40万円です。土地の譲渡(長期譲渡)により300万円の利益が出た場合(取得費用として取得額の5%及び売却時の手数料控除後)とします。下記を教えてください。1)当年の所得税額2)翌年の住民税額3)翌年の健康保険料4)翌年の介護保険料(2017/11/27)

融資
銀行の不動産の根抵当権の扱いについて
中小企業の社長です。昨年、自宅不動産の住宅ローンを会社の取り引き銀行(地銀です。)に借り換え、さらに2番目に根抵当権を設定して、会社の運転資金を借りました。1年が過ぎて順調に返済していましたが、年末に少し借り入れをしたいので銀行に根抵当権設定しているの...(2017/11/17)

その他(Windows)
不動産贈与税について
妻と息子名義の土地があります。理由があってこの土地の名義を妻一人の名義にしたいと考えていますが、この場合贈与税額がどれほどになるものかお聞きいたします。尚この土地の固定資産税評価額は900万ほどです。(2017/11/08)

不動産売買・投資
不動産の一部を名義変更する
高額でもないマンションを法定相続通りに妻私二分の一長男四分の一次男四分の一にしていますこの次男持ち分を私または、長男の名義に変更するのはとてもややこしいのでしょうか?次男成人していますもし、複雑であるばあいもう、売却して、次男本人が事実上、お金を受け取...(2017/10/31)

恋愛相談
不動産営業の方に恋。お客さんとしか思われてないのか
33歳、バツイチ、子なしの女です。仲介をしてくれた32歳の不動産営業の男性に恋しました。今年3月に元夫と離婚が成立。元夫と住んでたアパートに一人で住んでました。7月中に引っ越しをしたいという私に、建築関係の男友達Aが不動産屋さんを紹介してくれました。目星をつけ...(2017/10/24)

相続
親子間の不動産売買
親が生存中に親が自分自身の名義の敷地を(AとB)の二人しかいない子供のAの方だけと話し合い、もう片方の子供(B)に話す事無く(A)に売り渡すのは可能なのでしょうかか。親と(A)間の不動産の所有権の移動が、贈与で有ればその資産価値の何パーセントくらいが贈与税に成るので...(2017/10/21)

ブログ
節約が中心のブログサイトに、不動産、転職、金融など
節約が中心のブログサイトに、不動産、転職、金融などのカテゴリーを入れるのはありでしょうか?それが節約につながるならと思っているのですが、皆様のお考えをお聞かせ願います。(2017/10/14)

その他(生活・暮らし)
不動産関係の方にご質問です
不動産関係の方にご質問ですインテリアの関係の仕事をしております。最近マンションなどのモデルルームのことに興味があります。モデルルームの家具の設営に関しまして、一般的にはモデルルーム家具の雰囲気の打ち合わせ?からコーディネート?設営と言う流れかと思っている...(2017/10/10)

生活保護・公的扶助
不動産の対応
借り主が自腹を切らないといけないのか、不動産(大家)が修繕するべきなのか、どちらなのでしょうか。生活保護を受けている高齢(70代)の父親が、アパートで一人暮らししています。(連帯保証人は娘の私です)経年劣化のために網戸が破れてしまっており、他にも同様に経年劣化...(2017/10/09)

家具・インテリア
不動産関係の方に質問です。
モデルルームなどのコーディネートに興味があり、お伺いしたいことがあります。一般的にモデルルームにかかる費用の内訳はどうなっているのでしょうか?仮設のプレハブ代、内装、家具、コーディネート費等。ご回答よろしくお願いいたします。(2017/10/09)

賃貸・アパート
入居者が不動産屋の場合のデメリットはあるでしょうか
区分所有のマンションの大家をしております。不動産屋さん、大家さんなどに伺いたいのですが、現在募集を始めて2日ほどで入居の申し込みがあったのですが、その方の職業が賃貸不動産会社を経営している方なのです。いつもは数週間?1カ月で決まる物件でリフォームもしていま...(2017/10/01)

相続
不動産相続について教えてください
不動産相続(兄が住んでいた家)について教えてください。兄が亡くなりました。兄の子供、妻は他界しており相続する人がいないため兄弟である私に相続権利があります。まだ名義は兄のままです。名義を私に変更するつもりはありません。私はこの家はいらないので固定資産税を...(2017/09/28)

賃貸・アパート
賃貸不動産屋は色んな業者からマージンを貰っている?
今賃貸物件を探していて、不動産業者にお勧めの物件について聞いたりしていますが、物件の説明の時に・入居時、物件管理する不動産業者が決めた鍵屋に頼んで、使い回しではない最も安全なディンプルキーの交換に取り付け費用込みで35000円もかかる。・catv無料の物件だと入...(2017/09/16)

確定申告
不動産所得がある年金受給の母は扶養に入れるべき?
現在年金受給者の母親と同居しており、母親が貰っている国民年金プラス遺族年金で年間87万ぐらいです。家賃収入が年間120万です。私は同居の息子でサラリーマン(年収約400万)です。この場合以下のどの方法で申告したほうが税金が安くなんのでしょうか?1:私の扶...(2017/09/09)

就職・就活
住友不動産の建築士の年収
ランキングなどを見ると、大手3社と言われる中で、三井や三菱と比べて住友不動産の年収はかなり低いようなのですがなぜでしょうか?年収に関しては色々な職種全て合わせたものだと思うのですが、建築士の年収はどの程度になりますでしょうか?(特に40代以降)建築士も三井...(2017/09/08)

不動産投資・REIT
不動産投信 アパート経営って儲かりますか?
今朝の週刊誌をみて質問させていただきました。不動産投信、アパート経営って儲かるんですか?過去歴をみると、「儲からない」が圧倒的に多いのですが、今朝の週刊誌には儲かっている人が出ています。儲かる人なんてごく一部という事なんでしょうか。それともいろいろ勉強...(2017/08/29)

債務整理
亡父の不動産に差押登記
8年ほど前他界した亡父の不動産に差押登記があります。差押の債務の内容を確認する方法が知りたいです。差押内容の記載では、債権者は大蔵省で、内容は当時父が経営していた個人商店の源泉税等の滞納によるもので、債務者は当時の商店(法人)となっています。その商店は...(2017/08/23)

相続
相続時精算課税制度 不動産贈与 使うべきか
私は、独身で、家族は父、母、姉、弟で、姉と弟は結婚し、子供がおります。父は80代です。通常の建売住宅を約10年前に新築で2000万円で購入し、所有者は私が70%で、父が30%の持ち分としました。抵当権等、登記簿の乙区に記載はありません。将来、父が死亡し...(2017/08/22)

不動産売買・投資
不動産のオーナーチェンジ物件の購入
賃貸に出している中古マンションのオーナーチェンジ物件の購入を初めて考えているのですが、敷金返還も売買の際は受け継ぐ義務があるのでしょうか?賃貸契約書も事前に見せてもらえるものでしょうか?(2017/08/20)

その他(生活・暮らし)
不動産の保証人と風俗
店舗の保証人になりました契約時に不動産から説明を受け契約書に氏名、住所、会社名等書いたのですが契約時に不動産から暴力団関係との繋がりを聞かれ無いと答えました実際無いです普段会社員をしていますが、風俗でバイトしたら関係有りになりますか?宜しくお願いします(2017/08/14)

その他(料理・飲食・グルメ)
知人の話です。知人は不動産屋で自社お客さんの
居酒屋に「1000円で飲ませてくれ!」と交渉したそうです。これってアリだと思いますか?(2017/08/10)

賃貸・アパート
生活保護というのは不動産屋にとってありがたい?
地元でいえば生活保護は住宅費用43,000円ぐらいまで補助(他人様の税金から)が受けれるそうです。でも低所得者や貧乏人と違い、毎月安定した43000円が入るので、不動産屋にとっては、ありがたい存在なんだそうです。前の物件で、隣のおっさんがいつも家にいて、いつ帰って...(2017/08/09)

住宅ローン
結婚前に購入した不動産について
夫もしくは妻に結婚前に購入した物件があるとします。結婚後に、購入した物件に住む場合、ローンの支払いや光熱費・水道代などはどのようにするのが普通なのでしょうか?名義は所有者なのでローンを半々にするのはおかしいかなー?って思っていますが所有者とはいえすべて...(2017/08/08)

不動産売買・投資
不動産賃貸業が儲からない
この3年間で2棟のRC不動産を利回り13%前後で取得しました。50部屋ぐらいあります。手取りは、年間500万ぐらいです。しかし、そこから、所得税300万固定資産税140万取られます。その後は、年間60万ぐらいしかありません。リフォーム代金が1部屋15万?30万なので、リフォーム...(2017/07/31)

その他(住まい)
共有名義不動産の名義書き換えをしたい
現住不動産(土地)の名義が妻と息子の共有登記になってます。将来の事を考え妻の名義のみにしたいのですが登記費用はおよそどれくらいでしょうか。また物件は岐阜県大垣市にあるのですが、息子の原住地は埼玉県大宮市で実印登録もそちらでしています。書き換えの時必要な...(2017/07/29)

賃貸・アパート
賃貸アパート。不動産会社に払う額は?
アパートを借りたいと考えています。初めてで、しかも自力で不動産会社に相談に行ったりする予定です。今、賃貸アパート探しをしていると海外の友達に話すと「不動産会社にいくらくらい払うの?」と聞かれました。これは、仲介手数料というところを見たら良いのでしょうか...(2017/07/26)

賃貸・アパート
不動産屋さんに質問です
不動産屋さんに質問です。飲食店などの店舗物件は外に出る前に決まるという事ですが、個人で不動産会社の店長等と仲良くなるレベル、もしくは知り合いに不動産屋がいるレベルでは外に出る前に決まる物件は紹介してもらえないのでしょうか。企業側の人間と不動産側の人間は...(2017/07/20)

犯罪、詐欺の法律
認知症の親の不動産を売却する場合(訂正)
https://okwave.jp/qa/q9351246.html質問文を修正をしました。認知症の親が特別養護老人ホームに入った場合、実家などの不動産が空き家になっていると管理も大変だし、介護費用も欲しいしという事で売却したいという話が出てきますが、本人の意思確認ができないから成年後...(2017/07/13)

犯罪、詐欺の法律
認知症の親の不動産を売却する場合
認知症の親が特別養護老人ホームに入った場合、実家などの不動産が空き家になっていると管理も大変だし、介護費用も欲しいしという事で売却したいという話が出てきますが、本人の意思確認ができないから成年後見人の認定を受けてから手続するべきだという話があります。ち...(2017/07/12)

その他(法律)
不動産に詳しい方、アドバイスをください。
不動産に詳しい方、アドバイスをください。男性(既婚、離婚調停中)の人に部屋を借りてもらうことになりました。理由は、お恥ずかしながら収入が安定せず、私の名義では審査に落ちてしまって、他に私には家族がおらず、頼れる人がいないからです。勤務先への確認などの審査...(2017/07/12)

その他(法律)
配偶者に秘密で不動産を借りることについて教えてくだ
配偶者に秘密で不動産を借りることについて教えてください。不動産について。私が結婚していたとします。旦那や家族に秘密で、もう一つ秘密の隠れ家として賃貸のアパートを借りるとします。住民票はうつしません。この場合、私がもう一軒借りているという情報は、公的な書...(2017/07/12)

不動産売買・投資
不動産売買契約書の収入印紙は買主の全額負担か?
戸建を購入しました。以前、マンションを買ったときに収入印紙は折半だったと思うのですが、今回は全額買主負担でした。売主の不動産屋の言い分は以下のとおりです。「売買契約書に貼付する収入印紙については、売買契約書の裏面(契約条項)第XX条に記載しているとおり、...(2017/07/11)

Windows 8
不動産情報を検索した後に、広告を出なくしない
家族で共用のパソコンを使ってます。家族に知られず物件情報を見たいのですが、いったん検索すると調べた地域の不動産情報がネット広告に頻繁に出てきます。どこの情報を検索したか、一発で家族に知られてしまいます。インターネット閲覧履歴を消しても出てきます。調べた...(2017/07/08)

引越し
小さい不動産屋さんの利用のしかたを教えてください
賃貸のアパート(戸建てでも良いのですが)を探しています。まったくの初めて、私自身が不動産屋さんを利用することになり、ドキドキしてます。大手の不動産屋さんはたくさんのメリットがあり広範囲で家が探せるしいいなと思うのですが、すぐ近所に小さい不動産屋さんがあ...(2017/07/07)

不動産売買・投資
不動産の短期売買は税率が高いってどれくらいの差があ
不動産の短期売買は税率が高いってどれくらいの差があるのですか?短期売買の短期ってどのくらいを指しますか?あと不動産業者の売買の税率と個人売買の税率は違うってどのくらい違うのですか?(2017/07/05)

新築一戸建て
家を5軒買いました!住宅の不動産で儲ける仕方を教え
家を5軒買いました!住宅の不動産で儲ける仕方を教えてください!家を買って速攻売りに出して利ざやを稼ごうと思ったんですけど、売りに出したら、良い物件だけ売れて後はカス物件だけ残るのでそれをやったら終わりだと忠告を受けて、それはそうだと思ったんでこの5軒の不...(2017/07/05)

住宅ローン
住宅ローンの事前審査と不動産の代行手数料について。
住宅ローンの事前審査と不動産の代行手数料について。現在、住宅購入を検討しておりますが先日、銀行の仮審査を不動産業者を通じて行い、結果もいただきました。特に説明も受けていなかったため気にしておりませんでしたが、ふと見積書を見るとローン代行手数料が17万円と...(2017/07/05)

賃貸・アパート
空き物件待ちの不動産屋からの連絡について
先日ネットでいい物件を見つけ不動産屋に行きましたその時はまだ入居中でもうすぐ退去されますので退去されましたら連絡しますと言う事で連絡待ちをしておりました。一向に掛かって来ず、再度こちらから連絡した所退去が1週間伸びたのでまた空き次第連絡しますという事で...(2017/06/25)

不動産売買・投資
住宅購入時の不動産屋さんの段取りについて
長文です。申し訳ございません。初心者なので教えて頂けると助かります。自宅ポストに投函されていたチラシで気になる物件があり、連絡→オープンルームに行く→住宅ローンの審査に必要な書類を揃える流れになりました。前々から持ち家が欲しくて探していて、今回はとても...(2017/06/22)

相続
相続財産の不動産登記
お尋ねいたします。85歳の老女が83歳の時認知症の診断を受け治療開始、その1年後遺言を残しさらに1年後死亡しました。遺言書の内容は3人兄弟(1男2女)ですが、すべての財産を長男にというものです。相続について協議を始めましたが突然認知症患者の書いた(書か...(2017/06/21)

不動産売買・投資
すまいvalue(不動産の一括6社見積り)
不動産の売却を考えているものです。今回、すまいvalueという不動産の見積りを一括6社で実施しているサイトを利用しようと思っています。つきましては。、どなたか利用経験者かいましたらご意見・感想をお聞かせ願います。検索すると何件かの出てくるのですが、どうも業者...(2017/06/11)

不動産売買・投資
年収1千万円以上の人に不動産賃貸業者が1棟マンショ
年収1千万円以上の人に不動産賃貸業者が1棟マンションオーナーになってみませんか?という広告を出していました。で、お金持ちに1棟マンションを買って、賃貸すると同時に粗利を付けて売りに出したらどうか?と言ったら、その人は嫌だと答えた。私は1億円で買った中古マン...(2017/06/11)



Twitter&TweetDeckライクなSNS。オープンソースで誰でもインスタンス(サーバ)を立てられる分散型プラットフォームを採用している。日本国内でも4月になって大きくユーザー数を増やしており、黎明期ならではの熱さが感じられる展開を見せている。+ こういったモノが大好きなITmedia NEWS編集部を中心に、当社でもインスタンス/アカウントを立ち上げました! →お知らせ記事

意欲的なメディアミックスプロジェクトとしてスタートしたものの、先行したスマホゲームはあえなくクローズ。しかしその後に放映されたTVアニメが大ヒットとなり、多くのフレンズ(ファン)が生まれた。動物園の賑わい、サーバルキャットの写真集完売、主題歌ユニットのミュージックステーション出演など、アニメ最終回後もその影響は続いている。

ITを活用したビジネスの革新、という意味ではこれまでも多くのバズワードが生まれているが、デジタルトランスフォーメーションについては競争の観点で語られることも多い。よくAmazonやUberが例として挙げられるが、自社の競合がこれまでとは異なるIT企業となり、ビジネスモデルレベルで革新的なサービスとの競争を余儀なくされる。つまり「IT活用の度合いが競争優位を左右する」という今や当たり前の事実を、より強調して表現した言葉と言えるだろう。