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確定申告
不動産相続売却の確定申告
宜しくおねがいします。不動産を相続して、すぐに売却した場合、譲渡税がかからない場合は申告する必要はないと聞きましたが、その場合、確定申告書にも記載する必要はないのでしょうか。 父が昨年亡くなり、不動産を相続しましたが、直後に売却しました。 父がその家を...(2017/02/22)

確定申告
不動産(土地賃借料)の確定申告について
個人事業主です。事業の他に、個人で土地を所有しており年間15万円前後の賃借料をもらってます。土地に関しては、経費なども掛かっておらず収支内訳書も必要ないと考えております。後は、金額的に少額なんでそもそも申告の必要がないのか...質問を下記にまとめます。1、申...(2017/02/21)

ローン
法人向け不動産担保ローン
法人向け不動産担保ローンを探しています。ここ数年の決算書内容が思わしくなく、一般の地銀や信金だとどうしても事業性を見られて貸してくれません。ネット銀や都銀等の商品で不動産担保ありきで貸してくれるローン商品、どなたかご存知ないでしょうか?(2017/02/16)

その他(法律)
国や地方公共団体の不動産登記
日本所有の不動産の登記ってどうなっていますか?たとえば、富士山とか皇居とか国会議事堂とか。(すみません、富士山とか皇居とかは日本の所有でいいんですよね?)地方公共団体の登記ってどうなっていますか?たとえば、兵庫県所有の山林とか丹波市所有の山林とか。「税...(2017/02/13)

不動産売買・投資
不動産をリフォームして転売する時の税金は?
古い家を買ってリフォームして価値を出し、転売しようと思います。所有は五年以下なので税率は39パーセントですが、質問(1)宅建を取得して事業としてやれば、税は節約できますか? 他に節税の方法はありますか?例えば家を200万で買い、リフォームに200万かけて800万で売れ...(2017/02/12)

不動産売買・投資
不動産売買 菓子折 必要?
この度、父所有の土地・建物を不動産会社を仲介して売りに出し買い手が決まりました先日鍵の引き渡しや契約書類などの取り交わしをし、帰り際に買主さんから菓子折をいただきました。次回、最終の決済手続き等で再び買主さんと会うのですが売主のこちら側は、何か品物をも...(2017/02/06)

相続
アメリカの不動産相続手続きが難しくてわかりません
昨年おじいちゃんが亡くなったので、親の代わりに相続手続きをしています。相続税に関することが難しく、税理士の先生の指示通りに行っているという感じなのですが、気になっているのは、おじいちゃんが残したアメリカにある土地と家なのですが。別荘に使っていたらしく化...(2017/02/03)

起業
開業届-不動産賃貸業と別の個人事業の掛け持ちの場合
民間会社を辞めて、今一時不動産賃貸業をしているのですが、これから不動産賃貸業とは別の新しい個人事業を始める場合、新たに不動産賃貸業とは別の開業届等を役所に提出しなければなりませんか?(2017/02/03)

確定申告
★青色申告: 不動産手数料は経費???
皆様宜しくお願いします。新米の大家です。マンションを2室賃貸に出していました。現在は、そのうちの1室のみ賃貸に出しています。初めに賃貸に出した部屋は、中古で購入したマンションです。この青色申告する際に、購入時に【仲介不動産屋】さんにお支払した不動産手数...(2017/02/02)

賃貸・アパート
【今日、不動産賃貸で部屋を借りに行ったら契約書が凄
【今日、不動産賃貸で部屋を借りに行ったら契約書が凄くてビックリした】・暴力団関係者でないという契約書・危険ドラッグ、覚せい剤、マリファナ等を使用、販売しないという契約書・住居以外に店として使用しないことこんな契約書ありましたっけ?いつから暴力団は賃貸物...(2017/01/31)

住宅ローン
金額の高い不動産が売れていることについて
 時々不動産情報誌・同サイトなどを見るとたとえば4000万円前後以上の一戸建て物件等がよく売れているようですが、よく売れていることを強調している要素もあるかもしれないとはいえ、うその内容でないならば売れていることは事実で、なぜそのような高い物件が売れる...(2017/01/31)

その他(住まい)
不動産屋が嘘の情報を載せているのではないか
ネットで見つけた土地の情報なのですが、不動産屋が嘘の情報を載せているのではないかと思います。(これ、あくまでもわたしが「こんな土地にこんな家を建てて?という妄想のためなので、不動産屋に真偽を問いただしに?いくことはできません。また現地に行って?というのも...(2017/01/30)

土地・住宅の税金
税務署からのお尋ねについて(不動産購入)
昨年、夫名義でマンションを購入いたしました。私(妻)名義の口座から頭金を支払ったのですが私は専業主婦なので、口座の名義は私ですが、実質は夫のお金です。先ごろ「お買いになった資産の購入価額などについてのお尋ね」なるものが税務署から送られてきて支払い金額の...(2017/01/30)

不動産売買・投資
私は不動産を購入するべきでしょうか?
63歳男独身、母84歳・犬10歳同居、賃貸マンション(月額9万5千円)65歳で定年退職予定、借金無し、株式・預貯金等の合計5千万円65歳から受け取る年金76675円/月購入するなら、どの程度の物件がいいでしょうか?よろしくお願いします。(2017/01/27)

不動産売買・投資
不動産売買の素朴な疑問
参考までに教えて下さい。我が家の隣人が宅地を売ったのですが、隣人が引っ越して不要な建物が撤去されて整備が済んでから不動産屋が我が家に境界確認に来たのです。その時「早く売りに出したいのですぐに確認したい」と言って境界の側溝のところで口頭で確認して境界杭を...(2017/01/25)

投資・株式の税金
共有名義の不動産、売却について
両親と私で3分の1ずつの共有名義で不動産を所有しています。たとえば6年前に3200万で買ったものを3000万で売却した場合は売却益は出ないので長期保有扱いで所得税と住民税、計20%、600万納税して、残り2400万、の計算でいいのかな、と思いますが、正しいでしょうか?売却金...(2017/01/24)

不動産売買・投資
とある不動産求人について
以下の仕事の求人内容について教えて頂けませんでしょうか。記載されている役所でのどんな聞き取りとはどんなことをするのでしょうか。不動産業界経験者の方、宜しくお願い致します。http://baito.mynavi.jp/job/J0014292983?utm_source=Indeed&utm_medium=cpc&utm...(2017/01/24)

電気・ガス・水道
不動産屋に水道料金の請求をできますか?
昨年8月に賃貸アパートに入居しました。入居して2ヶ月後の10月?11月の2ヶ月分の水道料金が25000円と高額な請求だった為、水漏れを疑いました。その後水道局の方に点検してもらった結果、水漏れではなく、トイレの部品の欠陥により便器に水が漏れ続けていた為に高額な水道料...(2017/01/12)

債務整理
任意売却の不動産屋さんは指定可能でしょうか?
弁護士さんに任意整理、任意売却をお願いしようと思っています。任意売却をする際に、物件の売却をお願いする不動産屋さんは、どのように決まるのでしょうか?こちらで選んだ不動産屋さんを指定することは出来るのでしょうか?なぜかというと、弁護士さんが紹介してくれた...(2017/01/08)

融資
不動産投資で法人設立し融資を受けた場合全国銀行
不動産投資で法人設立し融資を受けた場合、個人として全国銀行個人信用情報センター等に信用情報が登録されるものなのでしょうか?(2017/01/06)

賃貸・アパート
不動産 物件 キャンセル
来年の春から一人暮らしを考えている者です。3日ほど前に不動産屋さんで良さそうな物件を見つけ、仮契約(予約金のようなものを渡しました)をしたのですが、その物件が1階で私自身が女だということもあり、よく考えた結果、不動産屋さんには大変申し訳ないのですがキャンセ...(2016/12/27)

不動産売買・投資
不動産 売却 決済の際に必要な権利証について
宜しくお願いします。不動産売却(私は売主の立場)の決済日に、権利証(不動産登記済権利情報)というのをもってくるように言われたのですが、不動産屋が、権利証を法務局にもっていかなければならないため、後日返却すると言われました。 その場で返して頂けると思った...(2016/12/25)

不動産売買・投資
不動産物件広告 建築年なぜ分かりにくい和暦で記載?
不動産の物件広告で、建築年が西暦でなく和暦で書いてあることが圧倒的に多いのが不満です。築何年か計算しにくいからです。なのに、築年を和暦で書くのは、業界のスタンダードといっていいように思います。築何年かを計算しにくいようにわざと意地悪してるんでしょうか?(2016/12/21)

土地・住宅の税金
相続不動産の譲渡益の算出方法
遺産相続で土地と家屋を売却して相続人間で現金を分ける場合。取得価格が不明(建物の建築費を工務店に幾ら払ったのか昔の事で分からない。土地も幾らで買ったか分からない)なら所得税はどのように計算して支払えば良いのでしょうか?節税になる有利な方法にはどのような...(2016/12/07)

財務・会計・経理
不動産登記権利情報の処分
法人名義で所有しておりました会員リゾートを個人に売却しました。古い(売却前の登記情報)ものは戻ってきましたが、もう法人名義ではいので処分しても問題ないのでしょうか?(2016/12/07)

賃貸・アパート
不動産会社の対応について
はじめまして。本契約前、不動産会社の対応に、大変不信感をいだいており、皆さんのご意見を頂けたらと思い、相談させて頂きます。11月22日 店舗に来店し、気に入ったお部屋があり、申込み。管理会社が別のため、27日に契約時に必要なものを確認して連絡するという話があ...(2016/12/05)

個人事業主の税金
不動産所得等の節税について
私はサラリーマンですが、妻が相続した不動産を所持しており、且つ親の運営する会社の役員として一定の給与をもらっています。不動産・会社は大阪にあり、住まいは埼玉県です。現在は個人事業として運営しておりますが、合同会社等に法人化して妻がそこの社長になり現在の...(2016/11/28)

不動産売買・投資
不動産売買、分割払いでの購入
遠い親類から、住宅を1千万円で購入することになりました。住宅は、親類が約15年前に1800万円で購入したものです。1千万円の価格はほぼ通常の価格です。もう建物が古い(築30年)ので住宅ローンも付きにくいです。親類は10年の分割払いを認めてくれています。ただ完済まで...(2016/11/22)

不動産売買・投資
中古住宅 個人 不動産売買契約書
宅建業者 仲介の元個人売主の中古住宅購入後2ケ月目にして不同沈下 布基礎が折れ 居住の用を満たせず不安で傾斜している床で目眩も止まりません。瑕疵担保責任を個人の売主にお願いできるでしょうか?(2016/11/14)

不動産売買・投資
全日本不動産協会の加盟店でない不動産会社
宜しくお願いします。この度、家を売却します。 いくつか不動産会社から見積もりを取り、その中で最終候補に残っている会社が全日本不動産協会の加盟店ではありませんが、特に加盟店でないから、何かが保障されてないとか、困る点はないでしょうか。加盟していなくてもち...(2016/11/10)

宅地建物取引主任者(宅建)
【不動産】空室を持つ家主様に挨拶に行く業務とは
失礼します。不動産業のアルバイトをしようと考えております。<不動産業の営業業務>空室を持つ家主様に挨拶に行く業務という業務があるのですが、どのような業務でしょうか。不動産業経験者の方、教えて下さい。すぐに面接が始まりそうなので、宜しくお願い致します(汗)(2016/11/08)

土地・住宅の税金
不動産売買の税金について
不動産を売却しました。不動屋さんからは税金は契約締結時ではなく、物件の引き渡し日で決まると聞きました。契約で不動産の金額は年内に振り込まれてくる予定なのですが、税金の関係で来年にしたいと思っていたところ、引き渡し日ですと言われたました。なら、年内に金額...(2016/11/05)

不動産売買・投資
個人から法人へ不動産を移すときの価格はどう決める
個人から同じ個人が代表となっている法人へ不動産を移す場合、不動産の販売価格はどうやって決まりますか?固定資産税から決まるのですか?おおよその利回りとかを計算して決めるのですか?(2016/11/04)

新築マンション
住友不動産のマンションって割高なんですか?
「マンション格差」という本を読み終えたのですが、住友不動産のマンションの粗利益は40%で他の業者の平均(15-20%)より高いと読み取れる記述があります。この内容が 事実なのか住友不動産販売にメールで問い合わせましたが、完全に無視されました。一般個人を対象にし...(2016/11/03)

不動産売買・投資
不動産の登記謄本について
今年、戸建(建売)を購入しました。購入するときに、住宅ローンや司法書士との契約を行う前に住民票を新居へ変更しておくようにと言われ、変更しました。※もちろん引っ越しもまだでした変更後に住宅ローンの本契約と司法書士への契約を行ったので所有者等の情報はすべて新...(2016/10/26)

財務・会計・経理
会社名義の不動産の売却
最近の売り上げの落ち込みにより、会社名義の不動産を売却することになりました。会社の借入金は、社長個人からのみで(2000万円くらい)銀行からの借入金はありません。不動産の売却価格は、1億円です。売却できたとして、借入金返済と、会社の赤字補てんしても、残金がある...(2016/10/24)

不動産売買・投資
鉄塔下不動産の減価率
昨年購入した、横浜市内の第一種低層住居専用地域内に建つ、木造2階建て住宅(新築建売)に住んでいます。 すぐそば(北側)に東電の送電用鉄塔(66000ボルト)が建っています。 これまで、同鉄塔に依る電波障害、風切り音等、特に発生していません。 また、自宅地は...(2016/10/23)

防犯・セキュリティ
不動産営業の断り方
一昨日不動産営業の方が来て訪問販売ではないのでお話だけさせて下さいと言うことで玄関まで上げてしまったのですが(これがそもそも間違い)あなたの資産運用が・・・どうせ考えてないでしょ・・・などなど言われ今度の土曜日(明日)詳しい人がくるから話を聞く時間をく...(2016/10/21)

不動産売買・投資
家を売る時の不動産業者からの見積もり
宜しくお願いします。亡くなった親の家を売却する予定で、現在一軒の不動産業者さんから見積もりを頂いています。せめてもう1つ別会社の不動産業者から見積もり取りたいと思っているのですが、皆様は複数の業者から見積もり取りますか。 手取り値段が少ないので、私の周...(2016/10/17)

不動産売買・投資
親戚間の不動産売買について
初めまして。不動産売買関係に詳しい方お願いします。3年前親戚がマンションを建てました。私の両親は管理人をお願いされ、それまで住んでいた分譲マンションを引き払ってそこに越しました。賃貸マンションとして一室を借り生活していました。この度父が退職し、退職金が...(2016/10/14)

不動産売買・投資
【日本の不動産ビジネスはもう終わり?】三菱重工業が
【日本の不動産ビジネスはもう終わり?】三菱重工業が自社の子会社の不動産事業である菱重ファシリティー&プロパティーズを売却しましたが、三菱財閥が日本の少子高齢化、人口減少時代を見越して、今後、日本の不動産は暴落すると踏んで事業売却したのでしょうか?もう日...(2016/10/10)

その他(マネー)
抵当権のついている不動産を相続した場合
父親の持つ不動産があります。この不動産には銀行の借入れの抵当権がついています。父親は、法人の代表取締役で、銀行からプロパーで何億か借入金があります。父親が亡くなりました。父親の持つ不動産を息子が相続した場合、どうなりますか。息子は、父親の持っていた借入...(2016/10/05)

その他(マネー)
親の不動産転貸管理
親名義の不動産を転貸するさい、客付けと管理を管理会社に委託するにはどのような手順になるのでしょうか?(親ともども賃貸の経験がありません)(2016/10/04)

不動産売買・投資
不動産売買の境界確定について教えてください
宜しくお願いします。亡くなった父の家を相続し、売るつもりですが、不動産会社が境界確定が必要と言われました。値段が30万などととても高いので、次の点について教えていただけると感謝します。1.絶対必要ですか。2.過去に境界確定をしていたら、その時に判子をもら...(2016/10/02)

不動産売買・投資
競売不動産取得について持分3/10 持分7/10
入札したい競売物件があるのですが、競売対象が土地と建物の7/10が対象物件となります。3/10の権利は債務者の亡くなった母です。債務者以外にも兄弟はいますが、持分の相続に関しては話し合いをしておらず、相続手続きもしていないとの記述があります。占有者は債務者家族...(2016/10/01)

引越し
不動産屋の手数料
中古マンションを売買しようとしています。購入の方は契約もすみました。今まで住んでいたマンションの売却を2社の不動産屋に依頼しました。ところが私の仕事場で、ある女性が中古マンションを探していることが分かり、その人に見てもらってもしその人が購入してくれるこ...(2016/10/01)

その他(税金)
相続した土地を売却した場合の税金(不動産譲渡課税)
先ごろ父が死去し、父が所有していた土地を相続しました。実は、その土地は父が購入したものではなく、元は伯母(父の姉)が購入した土地で、父も伯母が死去した際に相続しました。正確に言うと、伯母が死んだとき(11年前)に、その土地を父を含む法定相続人3名で相続...(2016/09/29)

不動産売買・投資
不動産売買にかかる税金の手続き
5年前に亡父から遺産相続した土地・家屋を親族に売買契約で所有権移転を考えています。そこで、不動産売買についてネットで調べたところ贈与税と所得税がかかってくるとのことでした。そこで、贈与税と所得税はどのようにかかってくるのか、又、どんな手続きをしたらいいの...(2016/09/27)

不動産売買・投資
信頼おける不動産会社を教えていください
東京都江戸川区葛西在住(マンション)の者です。この度マンションを売却するにあたり販売業者をどこにするか決めかねています。信頼のおける販売業者様をご存知でしたら、ご教授いただければと思います。※一般媒介を考えていますので葛西、西葛西の業者3社位どうぞ宜し...(2016/09/26)

財務・会計・経理
不動産担保ローン
初めての事で全く分からないので教えてください!消費者金融、税金、ショッピングローンの返済が厳しくなり、全くへらなくて首が回らなくなってきました。私はマンションを持っており、ローンもありません!そこで不動産担保ローンを組もうと色々探していたら、東京スター...(2016/09/25)



多くの予想を裏切り、第45代アメリカ合衆国大統領選挙に勝利。貿易に関しては明らかに保護主義的になり、海外人材の活用も難しくなる見込みであり、特にグローバル企業にとっては逆風となるかもしれない。

携帯機としても据え置き機としても使える、任天堂の最新ゲーム機。本体+ディスプレイ、分解可能なコントローラ、テレビに接続するためのドックといった構成で、特に携帯機としての複数人プレイの幅が広くなる印象だ。

アベノミクスの中でも大きなテーマとされている働き方改革と労働生産性の向上。その実現のためには人工知能等も含むITの活用も重要であり、IT業界では自ら率先して新たな取り組みを行う企業も増えてきている。