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「不動産」最新質問一覧

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その他(税金)
相続した土地を売却した場合の税金(不動産譲渡課税)
先ごろ父が死去し、父が所有していた土地を相続しました。実は、その土地は父が購入したものではなく、元は伯母(父の姉)が購入した土地で、父も伯母が死去した際に相続しました。正確に言うと、伯母が死んだとき(11年前)に、その土地を父を含む法定相続人3名で相続...(2016/09/29)

土地・住宅の税金
不動産取得税の未払いについて
3年前平成25年7月に建て売り住宅を購入しました。昨晩書類整理をしていたところ、平成25年12月ごろ発送されたと思われる、不動産取得税の督促状が出てきました。開封はしていたものの、ペイジーの支払い書が手付かずのままでした。支払いをしていないとなると、2年半滞納し...(2016/09/29)

不動産売買・投資
不動産売買にかかる税金の手続き
5年前に亡父から遺産相続した土地・家屋を親族に売買契約で所有権移転を考えています。そこで、不動産売買についてネットで調べたところ贈与税と所得税がかかってくるとのことでした。そこで、贈与税と所得税はどのようにかかってくるのか、又、どんな手続きをしたらいいの...(2016/09/27)

不動産売買・投資
信頼おける不動産会社を教えていください
東京都江戸川区葛西在住(マンション)の者です。この度マンションを売却するにあたり販売業者をどこにするか決めかねています。信頼のおける販売業者様をご存知でしたら、ご教授いただければと思います。※一般媒介を考えていますので葛西、西葛西の業者3社位どうぞ宜し...(2016/09/26)

財務・会計・経理
不動産担保ローン
初めての事で全く分からないので教えてください!消費者金融、税金、ショッピングローンの返済が厳しくなり、全くへらなくて首が回らなくなってきました。私はマンションを持っており、ローンもありません!そこで不動産担保ローンを組もうと色々探していたら、東京スター...(2016/09/25)

不動産投資・REIT
不動産投資は成功しますか
自分は横浜に在住の52歳妻と近くの両親弟がいる地方公務員の主任です。85歳までローンを組み、家は82歳まで、8千万のローンとなります。不動産投資では、税金の戻りでの運用、中古物件での運用、荒れ地を聖地の調整地域を売買での運用、どれが、成功しますか、自分は生...(2016/09/19)

賃貸・アパート
一度キャンセルした不動産に、またキャンセル
数ヵ月前に、賃貸アパートを借りようと、地元経営の不動産に行きました。保証会社を利用したいと思い、保証会社申し込み用紙に記入。実印は押しましたが、お金はまだ納めませんでした。その後、1日経ってちょっと考え直すことがあり、不動産にキャンセルしたいと連絡をし...(2016/09/19)

相続
遺留分の算定に際しての不動産の評価額について
遺言を書いて私の不動産を遺贈しようと思っています。法定相続人以外の人に遺贈する関係上、妻の遺留分を侵害するかどうか微妙なところです。妻には建物を遺贈したいのですが、築40年たっており、土地と合わせても、現実に売るとなると、建物の値段はタダ同然です。しか...(2016/09/17)

不動産売買・投資
不動産会社 どちらを選ぶか
母が亡くなり、父が老人ホームに入所しました。実家はだれも住む人がいないため売却しようと話が出ています。幸い父にはまだ判断能力があるので、今のうちが手続きにも良い時期だと思います。数件の不動産会社に査定を依頼しました。その中で2件の会社に絞ったのですがど...(2016/09/12)

会社・団体の税金
収益不動産を個人所有から法人設立し法人所有にしたい
私は収益不動産(アパート1棟8室)を私名義で所有しています。合同会社設立して、妻を社長にして、収益不動産を法人所有にしたいです。その理由は、法人化すると節税になるからです。現在、銀行から私名義の借入金が有ります。その借入金はそのままで良いのでしょうか?(2016/09/11)

新築一戸建て
【住友不動産のj urban cristaが気にな
【住友不動産のj urban cristaが気になっているんですが】この家って幾らくらいで建てられますか?土地はあります。家屋の費用を教えてください。http://www.j-urban.jp/products/j_urban/crista.php(2016/09/03)

その他(法律)
不動産を親族に譲る場合の手続き
5年前に父親の死亡により不動産(家屋・土地)を相続しましたが、親族に譲りたいと考えています。名義書き換えなどの手続きはどうようにすればよいのでしょうか。その場合に、不動産価格を査定してもらいそれを参考にいくらかのお金をいただきたいと考えていますが、そうい...(2016/09/02)

新築一戸建て
家を買う時の不動産会社を逆指定できますか?
両親が家を買い換え予定です。とある物件をネットで見て取り扱うには3つの不動産会社があると書いてあったのですがどれも小さいとこで不安がってます。大手の不動産会社に連絡して この物件の仲介をお願いしてよいものでしょうか?友人はできると言ってますが詳しい方よろ...(2016/08/30)

不動産売買・投資
不動産会社のワイズ株式会社(新宿)に関して
不動産会社のワイズ株式会社(新宿)に関して不動産会社で、ワイズ株式会社(新宿コスモス御苑ビル)というのがあるのですが、この会社と取引された事のある方に、教えて頂きたいのですが、  この会社はヤクザ関係の悪徳業者ですか?  それとも、普通の会社で、取引に関...(2016/08/30)

不動産売買・投資
マンション売却は地元不動産がいい?
私は江戸川区に分譲マンションに居住しておりますが、売却にあたり不動産会社勤務の知人へ相談したところ、是非内で販売させてほしいとのことで、断れず専任媒介契約を交わしました。知人の会社本社は横浜で渋谷にも支店があります。6月末に契約しましたが、現在まで1組...(2016/08/30)

不動産売買・投資
不動産売買トラブル 解約に応じてもらえない
一ヶ月前に中古物件を購入し、ローンも含め全額決済が成立しましたが、未だ二本あるうちの一本の鍵をもらっていません。これでは安全に暮らせないのでローンを支払っているにも関わらず、引越しすることができません。また、銀行から多くローンを借りるために作成した偽装...(2016/08/27)

中古住宅・マンション
不動産のハウスクリーニング無料サービス
中古マンションを購入して、大変お世話になった担当の不動産の方が「色々とお手数をおかけしてしまったのでハウスクリーニングを無料でサービスさせてください」とおっしゃってきました。本当に素晴らしい方で何から何まで紳士に対応してくださる方でした。2日間にわたる...(2016/08/20)

引越し
東京 不動産屋 おすすめ 注意事項など
一人暮らし&上京のために東京へ賃貸を探しに行こうと思ってます。おすすめの不動産屋等ありましたら教えてください安めの物件、フットワークの軽い物件を探してます(2016/08/04)

不動産投資・REIT
東京都内で中国人向けの仲介不動産を探しています。
タイトル通りになりますが、もしわかる方がいるようでしたら、回答をお願い致します。(2016/08/01)

賃貸・アパート
不動産会社について
今度姉が賃貸でマンションを借ります。場所は札幌です。6万弱なので普通よりかなり高めです。借りるために保証人をつけなくてはならないことは普通なのですが、その際に保証人は印鑑証明、実印、健康保険証のコピー、住民票を求められたそうです。私が今まで賃貸で借りたの...(2016/07/28)

その他(法律)
不動産購入申込受書について
いつもお世話になっております。「不動産購入申込受書」という書類について質問させて頂きます。土地の購入に際し、土地の持ち主から「不動産購入申込受書」という書類をもらいました。中に記載されているのは、”買い受けることを承諾いたします”という文言と、土地の所...(2016/07/25)

引越し
不動産屋に行き物件の見学をしたら、見学をしたその日
不動産屋に行き物件の見学をしたら、見学をしたその日に申し込みまたは本格的な契約の話をつけないと、不動産屋の従業員側からとしては「嫌な客」となるでしょうか。(2016/07/25)

その他(法律)
不動産売買で困ってます
アパートを持っていますが、売りたいと考えてたら不動産を通して買いたいと申し出があり、売買金額も決まり、仲介の不動産から、揃えてほしいと言われた謄本などの証書も揃え、これからの入居希望者も取らないようにと言われたので、満室になるはずだった入居希望者も断り...(2016/07/22)

不動産売買・投資
人生のやり直し 不動産投資
今までの人生は最悪でした現在気がつけば34歳ですトラックを乗っております手取りで 現在27万ですですが 元嫁が残していた借金200万を払う事になり現在 借金払いの生活ですですが 僕名義の借金ですしかも 債務整理してますので 金利はついてませんが完済後 5年はローンを組...(2016/07/16)

不動産売買・投資
大東建託株は不動産やさんですか建築やさんですか?
大東建託株は不動産やさんですか建築やさんですか?(2016/07/14)

賃貸・アパート
【不動産賃貸】「壁紙の資産価値は6年で無くなる」
【不動産賃貸】「壁紙の資産価値は6年で無くなる」こういう資産価値が何年で無くなるという一覧はどこで見れますか?敷金診断士って士ってことは国家資格ってことですか?(2016/07/11)

不動産売買・投資
不動産売買の仲介手数料でトラブル不動産屋を訴える
土地を購入し家を建てた時に友人の不動産屋に任せ、今回売る時にも任せました。専任媒介契約にしてくれというからしましたが積極的に買主を探す気もなく怠慢で専任媒介の解除を伝え、わかったと言いながらネット上にはまだ専任媒介の文字があり指摘するとタイムラグがある...(2016/07/08)

不動産売買・投資
不動産購入(借地権?)
当方、不動産素人ではありますが、オーナー交渉にて下記建物を現金で購入したく考えております。この建物だけを安く購入したいのですが、借地権として購入?するかどうか、その交渉の際して、どれほどの借地権金額?になりますでしょうか。また年間の地代はどのくらいにな...(2016/07/05)

賃貸・アパート
これを不動産屋や大家に頼むのは非常識なのでしょうか
アパートに独り暮らしです。共用部分の廊下に頻繁にゴキブリがいるのですが殺すまでは私がやるのですがその殺したゴキブリを処分するのが嫌なのですがこれを不動産屋や大家に頼むのは非常識なのでしょうか?「共益費もこちらは払ってるんだから掃除しろよ」と思うのですが電...(2016/07/03)

不動産売買・投資
不動産会社が欲しがる物件
不動産会社が欲しがるマンション物件ありますか?分譲マンションで、どうしてもこのマンションの部屋を売り出し物件として持っておきたいとかそういうのあるんでしょうか?それは、どのような物件ですか?(2016/07/03)

その他(法律)
不動産屋が壁紙を直してくれません
現住居に入居して、一年半と一か月になります。いつも、ズボンを下げていて死角になっているところの壁紙が縦方向に7?80センチ、横方向に5センチほどめくれていることに気付きました。早速、不動産屋に直してもらうよう頼んだのですが、「出ていくときに敷金で直してもらう...(2016/07/01)

中古住宅・マンション
不動産売買でちょっと変わった売主さん
築30年の中古の一戸建てで気に入った物件が見つかったので不動産屋さんに問い合わせをし、内覧希望をお願いしました。売主さんはそれを聞いた日はOKを出したそうですが翌朝になり「家の荒さがしをされるのは嫌だからダメ」ということで内覧できなくなりました。それで...(2016/06/26)

賃貸・アパート
不動産屋の対応。。。
先日1kのアパートを退去しました。今までのマンションは退去時立会いありだったので、その場で精算額など確認してきましたので、今回もそうなると思っていましたが、一向に連絡も来ず、こちらから不動産屋に電話をし、確認したところ、退去時の立会いは不要。鍵は送ってく...(2016/06/25)

マナー・冠婚葬祭
不動産会社の担当者へのお礼の金額について
お世話になります。不動産会社の担当の方に、賃貸マンションを探すときに、すごくお世話になり、契約完了後に、お礼のしるしとして現金をお包みしようと思っていますが、金額について悩んでいます。希望条件が多かったのですが、担当してくださった方がとても一生懸命探し...(2016/06/23)

経済
【スウェーデンではマイナス金利導入で不動産バブルが
【スウェーデンではマイナス金利導入で不動産バブルが起こっていますが】日本もマイナス金利を導入したのに不動産バブルは起こりませんでした。2国の違いは何だったのでしょう?(2016/06/14)

不動産売買・投資
至急です。手付金支払い前の不動産購入キャンセル
手付金支払い前の不動産購入のキャンセルについて、質問があります。中古物件購入を検討し、売り主と売買契約を交わしました。当方「買主」の諸事情により本日、手付金を納める前にキャンセルしたいとの旨を不動産会社に伝えましたところ、違約金「手付金額と同様」と仲介...(2016/06/05)

賃貸・アパート
二人暮らし 不動産屋
今年の秋頃に妹と二人暮らしをしようと考えています。2人とも、親から離れて暮らしたことがないので1人暮らしだと心細いから2人で暮らそうってことになり暮らしたい街も決まってます。その期間は、2ヶ月程度です。家具は、日常生活に必要な物だけ家から運びます。車で運び...(2016/06/04)

その他(法律)
この抵当権設定の不動産で回収は無理ですか?
乙所有の不動産に順位1で抵当権が設定されています。他にはありません。受付:平成4年債権額:1,650万円損害金:18.25%(年365日日割り計算)今、甲が乙との損害賠償事件で勝訴した。訴訟額15万円。この場合、甲はこの不動産で15万円を回収することは...(2016/06/03)

不動産売買・投資
不動産譲渡の件(譲り受けたい)
マンションを譲ってもらおうかと考えています。親戚が先日亡くなり、私は相続人ではありませんが故人と交流があり、相続人の方から「あなたが使ってくれるなら故人も喜ぶ」ということでマンションを譲ってもらうつもりでいます。相続人には現金をいくらかお支払いし、リフ...(2016/05/29)

不動産売買・投資
管理別荘地の管理組合理事が不動産屋で特権を乱用?
当方、管理別荘地を所有し、持ち主達により管理組合があります。 昨年から、理事をしていますが、質問があります。 今年初めに、高齢の為、建物付き別荘を管理組合に寄贈したいという組合員が居ました。 (相続人も居ないので)ある理事がその話を聞いて、(理事会でその話...(2016/05/25)

賃貸・アパート
不動産関係に詳しい方のご回答をお願い致します。
不動産関係に詳しい方のご回答をお願い致します。賃貸物件の所有者です。賃貸契約の仲介をしていた不動産会社が何の連絡も無しに突然廃業し、契約が宙に浮いている状態です。この場合、何処に何を相談したら良いのでしょうか?そして今、するべき事が何なのか教えて下さい...(2016/05/22)

新築一戸建て
不動産仲介説明義務はないのでしょうか?
家を建設中です。土地についてほとんど知識がないのですが、質問です。土地を購入する際に、農地から買いました。土地は2015年6月に購入し、農地転用してもらい、建設中です。2016年5月の末に引渡しとなります。しかし、下水の受益者負担金が払われてないとの状況となって...(2016/05/19)

土地・住宅の税金
不動産の譲渡所得税の計算方法について
不動産の譲渡所得税の計算で、長期譲渡所得か短期譲渡所得かで税率が変わりますが、所有期間5年という境について教えて下さい。親が20年前に買った土地を今年私が相続した場合、私の所有期間はどうなりますか?マイホーム売却益に関する軽減税率の特例をうけるための「所有...(2016/05/11)

財務・会計・経理
法人不動産物件取得時の経費に付いて
物件を取得する際に、 仲介手数料や火災保険、ローン手数料、登記費用などの諸経費がかかるかと思います。 今回、検討している物件ですと仲介手数料など諸経費が300万円位かかる見込みです。これは、通常費用として計上するものでしょうか。⇒予定の損益計算上、200万円以...(2016/05/11)

相続
相続不動産売却 かかる税金について
今年母が亡くなり、母が1人で住んでいた実家(土地・建物)を子供2人で相続しました。相続税は控除枠内です。相続登記を済ませた所ですが、欲しいという方がおり、売却しようと思います。売却後にかかる税金について教えて下さい。(1)相続で土地・建物を取得した場合は、...(2016/05/09)

賃貸・アパート
不動産サイトに掲載されている囮物件
法律で規制されないのでしょうか?いつまでも表示されてて鬱陶しいです。あと、契約されてる物件をいつまでも空きとして掲載されていたら借主が不利です。(2016/05/06)

不動産売買・投資
不動産屋さんに物件を紹介して頂くにあたって
長文、乱文失礼いたします。何卒、御助力お願いいたします。今年いっぱいで引っ越しをしなくてはならなくなり、1月末に中古物件を紹介してもらおうと地元の大手不動産会社を訪ねました。1月から3月までは2度ほど物件の紹介を書面でしてもらいました。しかし、決して悪...(2016/04/28)

個人事業主の税金
不動産所得のみの場合の130万円の壁は?
私(給与所得者)の妻には不動産所得があります。  ところで、主婦・パートの年収が130万円を超えた場合、税金(所得税や住民税)以外に健康保険料および国民年金保険料の支払いが必要になってくる、いわゆる130万円の壁がいわれていますね。給与所得者で年収130万円とは...(2016/04/26)

不動産売買・投資
中古マンション売却しますが、仲介不動産が悪
マンションを10年住んで手放そうとしています。大手不動産会社(以降A社)と専属専任媒介契約してから、そろそろ半年経とうとしています。その不動産会社ではない、業者さん(大手、以降B社)から買取希望がありました。当方急いでいる訳ではありませんが、希望額ギリギリ...(2016/04/24)

人生相談
実家所有の不動産に兄夫婦が住む事が何故か悔しい…
※性格の悪さが滲み出る文章だと思います、不快になる方もいるかもしれませんがすみません。私は21歳独身女性です。実家所有のマンション一戸があります。都心駅近ファミリータイプの良物件ですが、今まで長く他人に賃貸していました。昨年から、そのマンションに兄夫婦が...(2016/04/23)



7月6日に米国等で、遅れて22日に日本でも配信を開始したスマホ向け位置情報ゲーム。街でスマホを持つ人がすべてポケモンGOプレイヤーに見えてしまうくらいの大ブームとなっているが、この盛り上がりがどれだけ継続するのか、この次に来る動きにも注目したい。

Oculus Riftに続く形で各社から次々と発表されたVRゴーグル。まだマニア向けという印象だが、ゲーム用途を中心に実用段階に進んでおり、決定打になるようなコンテンツが出てくれば、一気に普及が進む可能性もある。

ソフトバンクが買収を発表した半導体企業。既にスマホ市場では圧倒的なリーダーだが、今後IoTの時代が到来することで、ネットにつながるデバイスが爆発的に増加することが予測されており、そこでもスマホ同様のシェアを押さえられるのなら、確かにその成長性には期待が持てる。