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銀行が住宅ローンに力を入れる理由:世の中の動きの個人資産への影響を考えてみる(3/3 ページ)
銀行が住宅ローンの金利競争を繰り広げている。当初の貸出金利は金利優遇によって1%前半のところが多く、調達金利を考えると「逆ザヤ=赤字」状態だ。赤字にも関わらず、なぜ銀行は住宅ローンに力を入れているのか。その理由に迫った。
住宅ローンはこれからもオイシイ?
お金が余っている銀行にとって住宅ローンは、貸し倒れリスクが低く、メイン口座を取ることができ、自己資本比率を高めてくれる“オイシイ資産”になります。とはいうものの、すでに住宅ローンの金利競争は激化しているので、総合利ざや率はかなり低下し、採算性は急激に悪化しています。これ以上の逆ザヤが進めば、金利競争についていけなくなる銀行も出てくるかもしれません。
法人向け融資がきちんとできていて、自己資本比率が問題なければ、住宅ローンの金利競争に積極的に参加する必要はありません。ということは住宅ローンの金利優遇を見ると、その金融機関の経営状況がうかがえるかもしれません。「自分のメイン銀行はどうなっているの?」と気になる人は、住宅ローンの優遇金利をチェックしていみてはいかがでしょうか。(川瀬太志)
※この記事は、誠ブログ「世の中の動きの個人資産への影響を考えてみる」より転載しています。
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