東京都心で「最も資産価値が下がりにくい」エリアは？ 1位は渋谷区の……：地価上昇率が最も高かったのは文京区と品川区

[中澤彩奈，ITmedia]

　東京都心で最も資産価値が下がりにくいエリアは？　不動産ポータルサイト「SUUMO」を運営するリクルート住まいカンパニーが、3月に公表された2018年版「地価公示価格」を基に東京都心部14区のランキング化を実施したところ、1位は恵比寿西2丁目（渋谷区）だった。代官山駅周辺の不動産は希少性が高く、マンション価格の上昇が続いていることなどが影響した。

　18年9月には新たな商業施設「渋谷ブリッジ」が渋谷駅から代官山駅までの東急東横線跡地に登場したことから、人の流れが変わると注目が集まっているエリアだ。

東京都心で「最も資産価値が下がりにくい」エリアランキング　トップ20（＝プレスリリースより）

　2位は市谷仲之町（新宿区）、3位は南元町（新宿区）、4位は玉川1丁目（世田谷区）、5位は南麻布4丁目（港区）――と続いた。

　6位にランクインした中野（中野区）は、JR中野駅前の「区役所・サンプラザ地区」再整備が今後大きな話題になるという。住宅やオフィス、大規模なアリーナ施設が建設される予定で、新たなカルチャー発信地になるかが注目される。

　リクルート住まいカンパニーは「既に地価が高い行政区やアドレスの周辺エリア、駅近の再開発エリアなどの評価が高まった」と分析する。

都心14区で地価上昇率が最も高かったのは……

　東京都心14区で最も地価上昇率が高かったのは、文京区と品川区で前年比5.5％増だった。

　3位は港区（前年比5.3％増）、4位は豊島区（同5.2％増）、5位は渋谷区（同4.2％増）、6位は江東区（同4.1％増）――という結果に。

都心14区の地価公示（＝プレスリリースより）

　同社が発刊する「都心に住む by SUUMO」の江原亜弥美編集長は「街のポテンシャルを図る1つの指標が地価公示価格だと考える。地価の高いエリアに注目するだけではなく、上昇率という切り口で分析することで（街の）将来性を予測できる」とコメントしている。

　調査は3月に公表された18年版「地価公示価格」を基に、地価の上昇率が高い地域をランキング化。東京都心部の14区（文京区、品川区、港区、豊島区、渋谷区、江東区、新宿区、世田谷区、目黒区、中野区、千代田区、杉並区、大田区、中央区）が対象。