再開発に成功した街・下北沢 高層ビルで安易に”稼がない”発想はなぜ生まれたのか（5/5 ページ）

さまざまな場所で行われる再開発。疑問視されるものも多い中で、下北沢が「成功例」として注目を集めている。

[谷頭和希，ITmedia]

銀座のソニーパークに見る、長期的な視点

　私が見る限り、この「迂回する経済」の視点を生かした開発案件は徐々に増えていると思う。例えば、1月に誕生した銀座の「ソニーパーク」。「パーク」と名前が付いている通り、建物自体にはテナントがほとんどなく、銀座の街と溶け合った公園のような空間を目指している。館内のほとんどは無料で楽しめる。

銀座ソニーパークの様子（筆者撮影）

企業の施設というより、公共の広場のようだ（筆者撮影）

屋上にもスペースが広がる（筆者撮影）

　気になるのは収益性だ。ソニーパークはそこで展示を行う企業などから、フロアの利用料や壁面への広告料という形で収入を得ている。その多くはソニーグループ各社からのものだ。

　具体的には、ソニーグループが自社に所属するアーティストとのコラボ展示を行い、ソニービルに対して利用料を払っている。訪れたファンが、後にそのアーティストのライブチケットやCD、DVD、グッズなどを購入し、その収益によってコストを回収する仕組みだ。展示は無料で見られるため、そこをふらりと訪れた人が、そのアーティストの未来のファンになって先々でお金を落としてくれるかもしれない。現在や未来のファンが「落とすかもしれないお金」という視点で収益性が考えられており、「迂回する経済」の代表的な建物だといえよう。

Sony Park展’25が開催中で、YOASOBIやCreepy Nutsなどのアーティストの展示が行われている（筆者撮影）

　下北沢しかり、銀座のソニーパークしかり、こうした再開発や建物が多く出てくれば、東京の様子は少しずつ変わってくるかもしれない。そうした未来を考える上でも、下北沢の再開発から学べることは多い。

著者プロフィール・谷頭和希（たにがしら かずき）

都市ジャーナリスト・チェーンストア研究家。チェーンストアやテーマパーク、都市再開発などの「現在の都市」をテーマとした記事・取材などを精力的に行う。「いま」からのアプローチだけでなく、「むかし」も踏まえた都市の考察・批評に定評がある。著書に『ドンキにはなぜペンギンがいるのか』他。現在、東洋経済オンラインや現代ビジネスなど、さまざまなメディア・雑誌にて記事・取材を手掛ける。講演やメディア露出も多く、メディア出演に「めざまし8」（フジテレビ）や「Abema Prime」（Abema TV）、「STEP ONE」（J-WAVE）がある。また、文芸評論家の三宅香帆とのポッドキャスト「こんな本、どうですか？」はMBSラジオポッドキャストにて配信されている。