子どもが独立して家が広すぎる――シニアの住み替え需要、42.1％

[Business Media 誠]

　子どもが独立したあと、住んでいる家の部屋を活用しきれていない……そう考えているシニア層はどれくらいいるのだろうか。60歳以上の男女に聞いたところ、81.9％が「子どもが独立したあと、活用しきれていない部屋がある」と答えていることが、矢野経済研究所の調査で分かった。

　子ども独立後に活用しきれていない部屋数は「2部屋」が最も多く34.4％、次いで、「1部屋」が25.3％、「0部屋」（活用しきれていない部屋はない）が18.1％、「3部屋」が15.3％と続く。

子ども独立前後のマイホーム稼働率の変化（出典：矢野経済研究所）

潜在的な住み替え需要は4割強

　現在住んでいるマイホームの住み替え意向については、「住み替えたくない」が54.7％と最も高く、「住み替えも考えたいが住み替えられないと思う」（22.6％）、「将来的には住み替えも考えたい」（19.5％）、「住み替えたい」（3.2％）となった。積極的に住み替えたいという回答は少ないものの、潜在的な住み替え需要は全体の42.1％、全体の4割強を示している。

今後の住み替え意向（出典：矢野経済研究所）

　シニアが住み替えを考えたいと考える理由は、「家の老朽化」が最も多く51.2％。「家が広すぎる」33.8％、「バリアフリーの必要性」30.3％、「防災面に不安がある」22.0％、「階段の上り下りが大変」21.7％と続く。

　住み替えたいが住み替えられない、という人に「住み替えられない理由」を聞くと、「新たに購入資金を工面できない」が52.2％、「住み慣れた地域を離れたくない」48.9％、「長年住んだ家を手放したくない」37.1％、「将来に使える資金をとっておく必要がある」25.8％となった。

シニアが住み替える場合、ポイントは「安・近・小」

　この調査結果に対し、シニアが家を住み替える場合、理想の住み替え先は「安（安全・安心）、近（駅近・住み慣れた地域）」、「小（コンパクトな住まい）」であること、と話すのは、東北大学特任教授で『シニアシフトの衝撃』や『親が70歳を過ぎたら読む本』などの著書がある村田裕之氏。

　「シニアが住み替えるのであれば、体力的に健康で、判断力があるうちに行うべき。先手の対策をとっておくことが、自分のためにも、家族のためにもなる。資金調達が解決されるサービスがあれば、住み替えを検討してもよいのではないか。ただ、賃貸関連の支援策のうち、公的支援は手続が煩雑で使いにくい。民間が主体となってサービスを推進していったほうが良いだろう」（村田氏）

住み替えを仮定した場合の住み替え先の条件（出典：矢野経済研究所）

　インターネットによる調査で、東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県の築10年以上の戸建て住宅に住み、子どもが独立した60〜75歳の男女823名が回答した。調査期間は2013年7月。

参考：60代からの住み替え5カ条（村田裕之氏監修）

1.　適切な住み替えは、自分のためと家族のためになる

　→仮に要介護状態になっても、安心して生活できる機能をあらかじめ得られる

　→身の回りの整理は、残される家族の体力的、心理的負担を減らす

2.　買い物、病院、駅に「近い」ところにする

　→高齢になり健康を害したときに、一番必要なのは買い物、通院など外出の利便性

　→なるべく駅やスーパー、病院に「近い」場所を選ぶことが重要

3.　高額な新築マンションより、中古マンションのリフォームで「安く」手に入れる

　→新築は若年世代向けが奥、間口が狭いなど要介護時に不具合が多い

　→中古リフォームにより、バリアフリーなど機能的で、新築より「安く」住み替え先を手に入れ、将来の生活資金をなるべく残す

4.　コンパクトな物件を選ぶ

　→郊外の一戸建ては、高齢になると階段や庭の手入れなどが大きな負担になる

　→夫婦世帯あるいは一人暮らし世帯に多くのスペースは不要

5.　住み替えは体力も判断力も十分にあり、健康なうちに行う

　→体力、判断力が衰えてからでは引越はしんどい

　→遅くても65歳を過ぎたら住み替えを計画し、情報収集を始める