「中野サンプラザ 白紙化」の衝撃 なぜ再開発は止まったのか（2/6 ページ）

再開発が頓挫する場所が出ている。資材や人件費の高騰などが原因ではあるが、今後の再開発はどうあるべきなのか……。

[谷頭和希，ITmedia]

建築資材や人件費の高騰で工事が中止に

　中野サンプラザの件に限って言えば、その計画が頓挫した大きな理由は「建設費の上振れ」だ。より詳細に見ていくと、そこには建築資材と人件費の高騰という2つの要因がある。

　日本建設業連合会が毎年出している資料に、その詳細が書かれている。

建設費の上振れなどにより計画が頓挫した（出典：ゲッティイメージズ）

　同資料によれば、2021年から2025年にかけて建築資材は約34％も値上がりをしている。世界中で原材料や原油などのエネルギーが不足していることが背景にあると考えられている。2021年に発生した世界的な木材不足である「ウッドショック」の余波がまだ続いていることや、鉄鉱石の不足から起こった「アイアンショック」、さらにウクライナ情勢の悪化による物流網の混乱に加え、日本特有の事情として円安が重なっている。

中野サンプラザと周辺の開発計画（出典：野村不動産ホールディングスのプレスリリース）

　また、人件費高騰の影響も大きい。

　そもそも賃金水準が低いために、人手不足に悩まされていた建築業界。これを問題とした政府は業界の賃上げ方針を打ち立て、公共事業を行う建設労働者の賃金単価である「労務単価」は2021年から22.9％引き上げられている。

　工事の中で材料費の割合が50〜60％、人件費が30％だと仮定した場合、これらを総合して考えると、この4年ほどで全建設コストが24〜27％も上昇した計算になる。インフレが叫ばれている日本であるが、この数値は物価上昇指数よりも高い。