今、“何でもない立地”が増えている危機：郷好文の“うふふ”マーケティング（1/3 ページ）

[郷好文，Business Media 誠]

著者プロフィール：郷 好文

マーケティング・リサーチ、新規事業の開発、海外駐在を経て、1999年〜2008年までコンサルティングファームにてマネジメント・コンサルタントとして、事業戦略・マーケティング戦略など多数のプロジェクトに参画。2009年9月、株式会社ことばを設立。12月、異能のコンサルティング集団アンサー・コンサルティングLLPの設立とともに参画。コンサルタント・エッセイストの仕事に加えて、クリエイター支援・創作品販売の「utte（うって）」事業、ギャラリー＆スペース「アートマルシェ神田」の運営に携わる。著書に『顧客視点の成長シナリオ』（ファーストプレス）など、印刷業界誌『プリバリ［印］』で「マーケティング価値校」を連載中。中小企業診断士。ブログ「cotoba」。Twitterアカウントは@Yoshifumi_Go。

　“何でもない立地”が増えている。

　下写真がその1つだ。郊外タウンを南北に貫く、広めの二車線道路に面した角地。道路の北端には交通量の多い県道があり、南は商業集積地へとつながる。東西を横切る生活道路は住宅街や学校、駅を結ぶ。この生活幹線道路の角地には、以前小さな職住一体の自営業店があったが、たたんで更地になった。それから3カ月ほど経ったが、買い手は付いていない。

　「付きにくいだろうなあ」と通るかかるたびに思う。

　そこは私の住む郊外タウンの土地。ちょっと前まではこんな土地に魅力があった。ロードサイドの角地には独立開業という憧れがあった。どこの市でも居住街開発計画や道路の延伸・拡幅計画があり、こういう土地は商業立地として価値があった。経済も人口も右肩上がりが信じられていた時までは。

　以前は退店や廃業があっても新規出店があったが、もはや何でもない立地が増えている。商業地なのに商業地ではない。かといって住宅地にもなりにくい。「じゃあ何なのか？」と問われると、もはや「何でもない」。