さらに奥へ進むと何があったのか？ 床下に潜ってみた（後編）：あなたはどうする？ 住まいの選び方（1/3 ページ）

[権田和士（日本エル・シー・エー），Business Media 誠]

権田和士（ごんだ・かずひと）のプロフィール

早稲田大学卒業後、日本エル・シー・エーに入社。現在は同社で執行役員。住宅業界向けコンサルティングで、日本最大規模の実績を誇る住宅不動産事業部の事業部長を務め、これまで50社以上の支援を行う。1年間のうち、300日以上講演や研修を行い、その研修生は年間でのべ4000人以上に及ぶ。住宅・不動産業界の未来を見据えた業界動向のほか、全国各地の工務店やデベロッパー、ハウスメーカーの個別事情に精通している。

また住宅業界の専門誌などで、数多くのコラム連載を行っている。経営コラム「住宅業界を斬る！」を連載中。

　前編の「そこには何があった？　家の床下に潜入してみた」では、築20年以上の空き家の床下に潜る様子をお伝えした。さらに奥へ進むと、どんなモノが待ち受けているのだろうか。ガイド役の西田光吉社長（無垢スタイル建築設計）とともに進んでいった。

　→そこには何があった？　家の床下に潜入してみた（前編）

シロアリの通る道

　早速、床下に場面を戻そう。築20年以上の空き家の床下に、西田氏と筆者の2人がいる。

　床下の木材は、想像以上に腐敗が進んでいた。住宅の土台となる木材が、このように崩れ落ちていては、地震のときに倒壊せずにいられるのだろうか。床下の湿気対策や換気が重要であるとは再三言われているが、改めてその重要性を実感した。

床下の木材。腐敗が進んでいる

　西田社長は木材の腐敗についてこう説明する。

　「木材の含水率（水を含む率）が20〜30％を超えると、もう危険ですね。腐朽菌（ふきゅうきん）が広がりやすい含水率になり、腐敗につながることはもちろん、シロアリの誘致にもつながります」

　さらに奥に進んでいくと、水が滴っているところがある。これは浴室の近く。水周りは水漏れしやすいのだ。

　「水が漏れてしまっていますね。こういう状態だと腐りやすいし、シロアリも発生しますよ」

　その木は水分が含まれているためか、ボロボロだった。

　「薄い縦線みたいなものがあるの見えますか？　これはシロアリが通る道で、蟻道（ギドウ）って言うんです。つまり『シロアリがすでにいる』ということです」

シロアリが通る蟻道が見られた