マンションがどんどん狭くなっている！？ 首都圏を中心に不動産の“小分け”が進む、切実なワケ（2/3 ページ）

[ITmedia]

「3LDKがない」マンションも

　その分、3LDKの間取りでも60平方メートル台に抑えた物件が多数出ている。

　例えばその一つが「シティテラス南砂」だ。東京メトロ東西線・南砂町駅から徒歩7分の場所にある地上15階建て・150戸のマンションである。

　現在受け付けている物件はいずれも約67平方メートル台の3LDKで5部屋を9900万円〜1億1800万円で販売している。住戸のエリアは2〜15階であり、住戸階の多くは1階当たりで11戸ある。70平方メートル台で1フロア10戸にしていないあたりに、企業努力が透けて見える。

シティテラス南砂で売り出し中の1部屋（出所：同物件公式Webサイト）

　そもそも3LDKではないマンションも増えている。湯島駅前の「シティハウス湯島ステーションコート」は地上16階建て・68戸のマンションで、間取りはいずれも55平方メートル台の2LDKだ。規模は小さいが好立地であるため、現在販売中の3部屋は1億3500万円〜1億8000万円と高価格だ。このような3LDKのないマンションは駅に近い好立地でよく見られる。狭い土地では1LDKと2LDKのみのマンションも多い。

　デベロッパーがこうした狭いマンションを展開するのは、額面の価格を抑えることが目的だ。過去記事『平均で1億円超！　高騰が続く「23区マンション」　今後は明暗が分かれそうなワケ』でも触れたように、東京23区の新築マンション価格はゆうに1億円を超えている。一等地では経営者や富裕層が購入しているが、全体として主な購入者は世帯年収が高い「パワーカップル」である。

　だが、前述した「年収の5〜7倍」を基準にすると、年収2000万円程度のパワーカップルでも1億円台後半のマンションを購入できない。土地価格や建設費が高騰する昨今、彼らの手が届く範囲に価格帯を抑えるため、デベロッパーは部屋を狭くし、”小分け”して販売している。

　部屋の広さを75平方メートル以上にした場合、場所によって新築価格は2億円近くになるだろう。そうした物件のターゲットはパワーカップルから富裕層へと変化する。富裕層が購入するのは、郊外の広い戸建か都心の一等地のタワマンであることが多い。そのため、下町の2億円マンションは競争力が低い。小分けにした方が確実性が高いというわけだ。