10年固定住宅ローン、11年目以降の金利が1番安い銀行は？

[季原ゆう，ITmedia]

　MFS（東京都千代田区）の運営するオンライン住宅ローン比較サービス「モゲチェック」は、10年固定の住宅ローンにおける11年目以降の金利の調査を実施した。その結果、11年目以降の金利が一番低い銀行は、「みずほ銀行」だった。

関心が高まる固定金利

金利タイプごとのシェア割合（出所：リリース）

　固定金利特約の住宅ローンとは、一定期間は固定金利でその後変動金利に切り替わる住宅ローンをいう。住宅金融支援機構の調査によると、固定金利特約型のシェアは全体の2割程度であり、7割近くは変動金利だった。

メガバンク4行の金利（出所：リリース）

　主要なメガバンクとネット銀行の11行を対象に、10年固定金利の商品を調査すると、メガバンク4行の金利は、当初10年間の固定金利は1％前後で設定されており、その後の変動金利は0.3％台〜1％台と幅広くなっている。

ネット銀行7行の金利（出所：リリース）

　続いて、ネット銀行7行を見てみると、当初10年は総じてメガバンクよりも安い金利設定となっているが、11年目以降はメガバンクより高いネット銀行もあり、最高で2％を超える銀行もあった。

11年目以降の変動金利との比較（出所：リリース）

　11年目以降の金利を、借入初年度から変動金利を借りた場合の金利水準（11行平均0.45％）と比較してみると、同じ変動金利にも関わらず10年固定金利の11年目以降の変動金利が極めて高いことが分かった。

　固定金利の場合、当初10年間は低金利で設定しているため、11年目以降の金利を高くすることで収益を確保していることが推測される。

11年目以降の金利が低い銀行（出所：リリース）

　最後に、11年目以降の金利が低い銀行を見てみると、1位が「みずほ銀行」で0.357％、2位「楽天銀行」0.537％、3位「イオン銀行」0.770％となった。　

　なお、11年目以降の金利は、現時点の変動金利の基準金利から引き下げ幅を差し引くことで計算している。