貸オフィス選びで「チェックすべき条件」 賃料を除いた1位は？

[ほしのあずさ，ITmedia]

　働き方の多様化に伴い、テレワーク用に法人や個人がコワーキングオフィスや貸オフィスを契約することも増えた。さまざまな貸オフィスがある中で、どのような点に注意すべきか。

　アットホーム（東京都大田区）は貸オフィスを仲介したことがある全国のアットホーム加盟店を対象に、賃料を除いた「貸オフィスを選ぶ際にチェックするべきポイント」を調査した。貸オフィスを借りたい人が確認するべき条件は何だったのか？

貸オフィスを選ぶ際にチェックするべきポイントは？（提供：写真AC）

貸オフィスを借りる人が確認すべき条件、1位は？

　1位は「広さ（従業員数や業務に適しているか）」 （58.3％）で、約6割に上った。広さはオフィスのレイアウトを計画する上で非常に重要で、従業員数に応じたデスク配置や会議室・休憩エリアの数、従業員はもちろん来客の動線も考える必要がある。

　一方で、近年は働き方も変化しており、複数の企業・個人がそれぞれの個室を利用する「シェアオフィス」や、オープンスペースを共同で利用する「コワーキングスペース」にも注目が集まるようになった。こういった実態を踏まえて、アットホームは「貸オフィスを探す上では、事業規模や勤務形態も考慮しなければならない」とコメントしている。

貸オフィスを選ぶ際にチェックするべき「条件」は？（アットホーム調べ）

　2位は「利用時間（夜間の利用に制限があるか）」（53.7％）、3位は「礼金、敷金、保証金」（53.3％）だった。4位以下は「交通の利便性（取引先、営業に行きやすいか）」（52.4％）、「現状回帰費用」（51.9％）と続いた。

確認するべき「仕様・設備」は？

　貸オフィスを借りる人が確認するべき「仕様・設備」の1位は「駐車場の有無」（60.7％）だった。オフィスの所在地によっては、従業員の通勤や営業活動、来客のために確保が求められることから、重視する人が多いようだ。アットホームは「オフィスに駐車場が確保できない場合は、周辺に貸駐車場やコインパーキングがあるか把握する必要がある」とコメントしている。

　2位は「スケルトンか居抜きか」（54.7％）、3位は「インターネット回線の有無」（52.4％）、4位は「空調設備」（51.7％）、5位は「トイレ・給湯室」（50.9％）という結果だった。

貸オフィスを選ぶ際にチェックするべき「仕様・設備」は？（アットホーム調べ）

　調査対象となった、貸オフィスを仲介したことがある全国のアットホーム加盟店のスタッフからは「駅から近く、価格が抑えられた物件はすぐに成約になる傾向があります」「『事務所』の看板がつけられるかどうかは事前に確認することが大事です」「駐輪場や駐車場スペースを気にする人が多かったです」などの回答が挙げられた。

　調査は2023年9月6〜13日にインターネットにて実施した。有効回答数は702件。