住宅情報サイトの“おとり物件”、AIで検知・削除 LIFULLが実用化 精度は97％以上

[ITmedia]

　住宅情報サービス「LIFULL HOME'S」を運営するLIFULL（東京都千代田区）は1月9日、募集終了物件（おとり物件）をAIで検知し、自動で削除する仕組みを実用化したと発表した。LIFULL HOME'Sでの活用も始めた。

機能のイメージ

　LIFULLは、2019年から過去の物件情報などを学習させたAIによるおとり物件の検知に向けた取り組みを進めていた。23年3月には、特定の学習モデルによる単月での検知精度が99％に到達。その後、近い精度で安定した運用が可能になったことから、実用化に至った。現時点での精度は97％以上という。具体的にどのような特徴からおとり物件を判断しているかは、社外秘として伏せた。

　賃貸物件の仲介では、貸主や不動産管理会社からの依頼を受けた複数の不動産仲介会社がWebサイトや雑誌に募集広告を掲載するのが一般的だ。しかし注目度が高い物件を募集終了後も残し、問い合わせてきた客に別の物件を紹介するケースもあり、いわゆるおとり物件として問題視されている。