変動金利と固定金利 住宅ローン購入者と検討者が選んだのは？：LIFULLの調査（1/2 ページ）

[小松恋，ITmedia]

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　住宅ローンの種類で最も多いのは「変動金利」。不動産情報サービス「LIFULL HOME'S」を運営するLIFULL（東京都千代田区）が、10年以内に住宅を購入し住宅ローンを利用中（以下、購入者）の825人と、5年以内に住宅を購入し住宅ローンを利用予定（以下、購入検討者）の825人を対象に実施した「住宅ローンに関する意識調査」で分かった。

住宅ローンに関する意識調査。結果は？（写真提供：ゲッティイメージズ）

住宅ローンは「世帯年収の何倍」で借り入れをしている？

　「変動金利」を選んだ人の割合を見ると、購入者が69.7％、購入検討者が57.3％と10ポイント以上の差が出ている。「固定金利」（全期間固定型）については、購入者（22.2％）よりも購入検討者（35.1％）の割合の方が高く、金利の上昇を不安視している購入検討者が多いことが分かった。

住宅ローンの種類について

　住宅購入者は、住宅ローンを世帯年収の「4倍以上5倍未満」（22.4％）で借り入れしている人が最も多かった。購入検討者は「3倍以上4倍未満」（25.2％）が最多となっている。

　一方、2024年7月に実施した前回の調査では、購入検討者の最多回答は「4倍以上5倍未満」だったことから、多額を借り入れることへの不安が増大しているようだ。

　両者を比較すると、世帯年収の「4倍未満」では購入検討者の回答割合が多く、「4倍以上」では購入者の回答割合が上回っている。

住宅ローンの世帯年収倍率

　住宅購入者に対し、世帯月収に占める住宅ローン返済額の割合を尋ねた。1位は「2割以上3割未満」（40.7％）、2位は「1割以上2割未満」（33.5％）、3位は「3割以上4割未満」（14.4％）となった。

世帯月収に占める住宅ローン返済額の割合（購入者）

　続いて、世帯月収に占める住宅ローン返済額の割合別に借り入れ額に対する意識を調査した。返済額が「2割未満」までは「もっと減らせばよかった」と感じる割合は約1割だったのに対し、「2割以上3割未満」では22.0％、「3割以上」では28.3％にまで増加した。

世帯月収に占める住宅ローン返済額の割合別の借り入れ額に対する意識

　購入検討者に対し、住宅購入に対する意向を尋ねた。1位は「住宅ローン金利が上がる前に買いたい」（47.9%）、2位は「住宅ローン控除（減税率）が変わらないうちに買いたい」（33.6%）、3位は「希望に合う物件が出たら買いたい（現状希望に合う物件が出ていない）」（32.1%）だった。

　1位の「住宅ローン金利が上がる前に買いたい」については、前回調査（41.3％）よりも6.6ポイント上昇しており、購入検討者の住宅ローン金利の上昇への不安が感じ取れる結果となっている。

住宅購入に対する意向（購入検討者）