今、狙い目となる、広さ・設備でゆとりあふれる「デッドストックマンション」って何？（2/3 ページ）

[櫻井幸雄，ITmedia]

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注目したいのは「完成済み」のマンション

　現在も購入可能なデッドストックマンション、つまり、以前の基準でつくられた物件は、「完成済みマンション」として販売されているものが該当する。　　

　数年前の基準で建設され、広さや設備仕様でゆとりを感じる物件だ。

　例えば、首都圏の埼玉県さいたま市浦和区で今年1月に完成した「シティハウス浦和針ヶ谷」は、設備仕様の高さが際立つ。

　現在、首都圏では60平米台前半の3LDKが出ているなか、67平米の3LDKが中心となり、LDの床暖房はもちろんキッチンにはディスポーザー（生ゴミ粉砕処理機）と食器洗い乾燥機が標準設置される。キッチンのスライド収納にはソフトクロージング機能が備えられ、浴室にはミストサウナまで付く。

今年1月に建物が完成した「シティハウス浦和針ヶ谷」。3LDKタイプが5000万円〜5700万円でディスポーザーや床暖房、ミストサウナが付くなど設備仕様のレベルが高い。冒頭の写真も同マンション（筆者撮影）

　同マンションの立地は、JR京浜東北線の与野駅まで徒歩11分の住宅地内。与野駅は浦和駅とさいたま新都心駅の間に位置しているが、浦和駅周辺も、大宮駅周辺も、ここ数年で新築マンション価格が大きく上昇して、新築3LDKは6000万円以上が当たり前になっている。それに対して、今年1月に完成した同マンションは、現在販売中の3LDKで5000万円ちょうどからの設定だ。

　建設地周辺は、一戸建てを中心にした落ち着いた住宅エリアで、南西向き中心の同マンションは日当たりがよい。1階住戸はすべて専用庭と専用駐車場が付く、という特徴も備える。

「シティハウス浦和針ヶ谷」の専用庭付き住戸。写真中央、開いたドアの先が専用駐車場となる（筆者撮影）

　静かさや日当たりのよさ、専用庭・専用駐車場付きの利便性を実際の建物で確認できるのも、完成済みマンションの利点となる。