束田光陽の不動産投資の教室

不動産投資のコストを暗算で計算する（3/3 ページ）

公開 2019年04月03日 11時34分

更新 2019年05月13日 09時58分

著者

斎藤健二

[ITmedia]

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返済年数を長くする方法

　住宅ローンと投資用ローンでルールが違います。住宅ローンは基本的にその人の年齢で判断します。そもそも住宅ローンは住む人が給料で返すもので、その人が元気に働ける年数分貸してくれるんです。75歳とか85歳まで元気だとして、「いま40歳です」と言ったら35年ローン貸しましょうとか。住宅ローンを長くしたければ、若いうちに買えというのが鉄則です。

　投資用ローンは、その人が生きていようが死んでいようが関係ありません。不動産の家賃で返済していくので、不動産の年齢を見るんです。不動産の年齢とはどのくらいでしょうか？

サイトウ：　築年というものですね。

　実は建物の構造で違ってきます。RC造と呼ばれるコンクリート建てと、鉄骨造と木造の3パターンで区別します。RCは法定耐用年数で47年、鉄骨は34年、木造は22年です。例えばRCで20年経っている物件は残り27年でローンを組む。木造で20年経っていると残り2年しかない。長くしたいという場合は、寿命が長く残っている物件を狙っていくことになります。

　そしてローンをできるだけ長くするわけです。

　続く。

話し手：束田光陽

ファイナンシャルアカデミー認定講師。受講生による講義の満足度評価が5点満点中平均4.9点というナンバーワン講師。大手企業でサラリーマン生活を送るも将来に不安を感じ26歳で不動産投資を開始。現在までに通算25件の物件を購入し、総資産は5億円、年間家賃収入は4000万円。自身の豊富な経験に加え、1万人以上の生徒を教えた経験をもとにした講義は抜群の説得力。落語好きで「束田講師の落語のような話を聞くために通っている」という受講生もいるほど。担当講義は不動産投資スクールのほか、中上級者向けフィールドワークゼミなど。（ファイナンシャルアカデミー不動産投資スクール）