束田光陽の不動産投資の教室

不動産投資の、金利を下げる3つの方法（1/2 ページ）

公開 2019年04月04日 13時43分

更新 2019年05月13日 09時58分

著者

斎藤健二

[ITmedia]

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　資産運用の王道といえば不動産です。不動産投資の最大の特徴は、融資を使って利益を増幅させられることでした。しかし融資では金利が違うと支払額が大きく変わってきます。この金利、どうやって決まるのでしょう？　

　「お金の教養」を身につけることを目指した総合マネースクール、ファイナンシャルアカデミーで不動産授業を担当する束田光陽先生に、不動産投資への融資に関わる金利について聞きました。聞き手は編集部サイトウ。

銀行によって違う金利

サイトウ：　不動産投資では、できるだけ融資を長く取ることがポイントだというお話でした。融資には、期間のほかに金利もあります。金利の高い、低いが気になってしまうのですが、どう考えたらいいのでしょう？

　次に金利ですが、金利は下げることができます。金利を下げるにはパターンが3つあって、まずてっとり早いのが銀行を選ぶことです。銀行は学歴と同じようにヒエラルキーがあって、一番上が東大京大一橋クラス、次に早慶上智クラスとなるのと同じように、銀行の世界でもトップにくるのが政府系金融です。公庫とかですね。

　次にくるのがメガバンク、次にくるのが地銀、次が信金、信組となります。その下にくるのがサラリーマン銀行、スルガ銀行などです。さらに下にくるのがノンバンク、信販会社です。下にいくほど金利が高くなります。スルガだと3.5〜4.5％くらい。信金、信組だと2〜3％、地銀だと2％、メガバンクだと1％とか。

　上位の銀行を使うことができれば金利は低くなるし、下位の銀行を使えば金利が上がります。いかに上位の銀行にチャレンジするかです。

　2つ目は固定金利と変動金利のどちらを使うか。一般的には変動のほうが低めで、固定のほうがちょっと高いです。ただ変動にはリスクがあるので、どちらを選ぶかは難しいところですね。

　最後に、3つ目が保証人の設定です。連帯保証人を付けたほうが金利は下がります。例えば私が最近融資を申し込んだとききは、保証人を付けてくれれば0.775%ですよ、なければ1.275％ですよと。保証人に0.5%の価値があるわけです。

　だいたいこの3要素で決まるわけです。

次ページへ最初にどの銀行から借りるかの判断

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束田光陽の不動産投資の教室

ファイナンシャルアカデミー認定講師。受講生による講義の満足度評価が5点満点中平均4.9点というナンバーワン講師。大手企業でサラリーマン生活を送るも将来に不安を感じ26歳で不動産投資を開始。現在までに通算25件の物件を購入し、総資産は5億円、年間家賃収入は4000万円。自身の豊富な経験に加え、1万人以上の生徒を教えた経験をもとにした講義は抜群の説得力。落語好きで「束田講師の落語のような話を聞くために通っている」という受講生もいるほど。担当講義は不動産投資スクールのほか、中上級者向けフィールドワークゼミなど。

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