　住宅ローンと投資用ローンでルールが違います。住宅ローンは基本的にその人の年齢で判断します。そもそも住宅ローンは住む人が給料で返すもので、その人が元気に働ける年数分貸してくれるんです。75歳とか85歳まで元気だとして、「いま40歳です」と言ったら35年ローン貸しましょうとか。住宅ローンを長くしたければ、若いうちに買えというのが鉄則です。

　投資用ローンは、その人が生きていようが死んでいようが関係ありません。不動産の家賃で返済していくので、不動産の年齢を見るんです。不動産の年齢とはどのくらいでしょうか？

サイトウ：　築年というものですね。

　実は建物の構造で違ってきます。RC造と呼ばれるコンクリート建てと、鉄骨造と木造の3パターンで区別します。RCは法定耐用年数で47年、鉄骨は34年、木造は22年です。例えばRCで20年経っている物件は残り27年でローンを組む。木造で20年経っていると残り2年しかない。長くしたいという場合は、寿命が長く残っている物件を狙っていくことになります。

　そしてローンをできるだけ長くするわけです。

　続く。

話し手：束田光陽

ファイナンシャルアカデミー認定講師。受講生による講義の満足度評価が5点満点中平均4.9点というナンバーワン講師。大手企業でサラリーマン生活を送るも将来に不安を感じ26歳で不動産投資を開始。現在までに通算25件の物件を購入し、総資産は5億円、年間家賃収入は4000万円。自身の豊富な経験に加え、1万人以上の生徒を教えた経験をもとにした講義は抜群の説得力。落語好きで「束田講師の落語のような話を聞くために通っている」という受講生もいるほど。担当講義は不動産投資スクールのほか、中上級者向けフィールドワークゼミなど。（ファイナンシャルアカデミー不動産投資スクール）

なぜ不動産投資は資産が増えるのか？　借入で利益を増幅する
資産運用の王道の一つが不動産投資です。ではなぜ不動産投資は効率的に資産を増加させられるのでしょう？　ファイナンシャルアカデミーで不動産授業を担当する束田光陽先生に、不動産投資のポイントを聞きました。
インデックス投資の元祖ブロガーは、どうやって株価暴落に耐えたのか　水瀬ケンイチさん
インデックス投資という言葉が全く一般的でなかった15年前からインデックス投資を継続している元祖ブロガーに、インデックス投資で迷う点、陥りやすいワナの回避法を聞いた。
300万円か給料6カ月分　投資の前に現金を持ってますか？
資産運用が大事だといっても、すべてのお金を投資に回せるわけではないし、回して良いわけではありません。いったいどのくらいを預金や現金として持っておくべきなのだろうか？　単に生活のための現金という以外に、リスクコントロールのツールとして、またチャンスが来たときのための現金という要素もあった。
投資する人としない人で、資産に「年3.5%」の差がつくのはなぜか？
皆さんは資産運用をしていますか？　投資とか資産運用なんてお金持ちだけの話……というのは今は昔。自分で資産運用を行って老後の資金を貯めていくよう、社会も変わってきています。でも、資産運用なんて考えたこともない。そんな人に向けて、どう考えて資産運用に取り組んだらいいかの連載がスタートしました。
元本保証で利息3％世界一安全な米国債を買ってみた
預金金利はゼロのようなものだし、個人向け国債も0.05%。元本が保証されていてもう少し利回りがいいものはないものか？　実はありました。米国の国債です。現在、米国債の金利は上昇基調にあり、利回りは3％を超えています。