不動産査定ソフトのランキング

「価格査定マニュアル」は、宅地建物取引業者や不動産事業者向けのWeb型不動産価格査定システムです。公的データや各種査定手法を反映した自動価格算出機能を搭載し、客観的な根拠に基づく査定業務の効率化をサポートします。戸建住宅やマンション、住宅地を取り扱う小規模な不動産会社から大手事業者まで幅広く導入されているのが特徴です。

■地価公示データ内蔵による価格算出機能
地価公示や都道府県地価調査の数値データを内蔵しているのが特徴です。現地調査結果やヒアリング項目を入力するだけで、客観的な根拠を反映した査定価格をスピーディーに算出できる仕様となっています。根拠ある数値の自動算出により、査定業務にかかる作業時間の短縮に役立ちます。

■物件種別に合わせた査定手法の採用
戸建住宅やRC造戸建には原価法、マンションや住宅地には事例比較法を採用しています。物件種別の特性に応じた評価基準を自動で適用し、整合性に配慮した査定価格の算出に対応する設計です。複数種別の物件査定業務を1つのシステム上でスムーズに処理できる仕組みとなっています。

■Excel形式での売却価格提案書出力機能
査定結果をもとに売主向けの売却価格提案書をExcel形式ですぐに出力できる機能を備えています。見やすいレイアウトの資料を短時間で作成でき、提案準備の工数削減に貢献する仕様です。根拠が明確な提案資料を活用することで、売主に対する営業提案力や説得力の向上を後押しする構成となっています。

■マルチデバイス対応とアカウント共有機能
PCだけでなくタブレットやスマートフォンからのアクセスに対応しています。1つの契約で複数人の同時利用ができるため、社内でのアカウント共有が可能な仕様です。外出先や商談現場でもリアルタイムで査定操作や確認を行え、スピーディーな現地対応をサポートする仕組みとなっています。

■導入しやすい定額料金体系
4種類の物件査定機能を年間定額料金で利用できる体系を採用しています。利用回数に応じた追加費用が発生しないため、コストを抑えた定常運用が可能な設計です。業界団体所属による割引制度にも対応し、コストを抑えた安定的なシステム運用を後押しする構成となっています。

■直感的な画面設計と操作性
所有者からのヒアリング結果や現地調査データ、証明書類の記録項目などを画面に従って入力する構成です。高度な専門スキルや操作トレーニングを必要とせず、短期間で運用開始しやすい環境を整えています。直感的なインタフェースにより入力ミスの抑制に対応し、業務の標準化をサポートする仕組みです。

「リノベ再販AI査定」は、不動産の買取再販事業者やデベロッパー向けのクラウド型AI価格推定サービスです。物件名や平米数などの基本情報を入力するだけで、適正な仕入価格やリノベーション後の再販価格、想定利益をスピーディーに算出する機能を搭載しています。数戸を扱う事業者から全国展開する大手不動産会社まで幅広く導入されているのが特徴です。

■仕入価格と再販価格の算出機能
物件名や平米数、部屋番号を入力するだけで適正な仕入値やリノベーション後の再販価格、想定利益をスピーディーに算出できる仕様を備えています。案件の一次評価をスムーズに完了させ、社内稟議のスピード化に対応する設計です。他社への遅れを抑え、物件獲得機会の確保をサポートする仕組みとなっています。

■東京大学研究室との共同開発によるAI評価対応
ビッグデータ解析研究で実績を持つ東京大学大澤研究室との共同開発によるAI査定エンジンを搭載しているのが特徴です。データ解析に基づく評価ロジックを備え、周辺の取引事例と組み合わせることで経験の浅い担当者でも価格査定を行えるようサポートします。客観的なデータに基づいた査定業務の平準化を後押しする構成です。

■マンション・戸建・土地の多角的な査定対応
区分マンションだけでなく一戸建てや土地の仕入価格査定にも対応する設計となっています。リノベーション後の再販想定価格も一括で算出できるため、幅広い物件仕入に対応できる仕様です。物件種別を問わず事業領域全体での査定業務の効率化をサポートする仕組みとなっています。

■スマートフォンでの現地一次査定対応
PCブラウザからの利用に加え、スマートフォンやタブレットのWeb画面操作にも適した設計となっています。営業先や現地で取得した物件情報をその場で入力し、一次査定結果を確認できる仕様です。外出先からのスピーディーな意思決定を後押しし、営業活動の効率化をサポートする構成となっています。

■アカウント数の制限がない利用環境
1契約あたりのユーザー登録数に上限が設定されていない仕様です。追加費用なく社内の全スタッフに個別アカウントを発行して利用できる設計となっています。チーム全体で査定データやナレッジを共有し、組織的な不動産仕入業務の標準化をサポートする仕組みです。

■全国47都道府県のデータカバー対応
日本全国47都道府県の不動産データに対応しているのが特徴です。地域ごとの取引相場や地価動向を反映した査定を行えるため、遠方エリアの仕入検討にも対応できる仕様となっています。自社が相場感を持ち合わせていない新規エリアであっても、客観的なデータに基づいた一次査定をサポートする構成です。

「SRE AI査定CLOUD」は、不動産事業者向けのSaaS型クラウドAI不動産査定サービスです。AIが売買価格を自動で算出し、地図表示や類似事例を含む査定書をスムーズに作成できる機能を搭載しています。査定業務にかかる時間の削減に対応し、業務効率化や媒介獲得を目指す企業で幅広く導入されているのが特徴です。

■査定作業時間の短縮機能
AIを活用した自動査定エンジンにより、不動産の売買価格をスピーディーに算出できる仕様を備えています。従来の査定業務にかかる時間の短縮に対応し、作業工数の削減をサポートする構成です。営業活動や顧客対応にかける時間の創出を後押しする仕組みとなっています。

■マーケットデータの添付対応
査定価格の提示にとどまらず、地図表示や周辺相場などのデータを集約して添付できる機能を備えています。視認性に配慮したデザインで査定書を出力できる仕様です。客観的なデータを提示することで、顧客に対する提案力向上や媒介契約獲得のサポートに寄与する設計となっています。

■物件アピールポイントの価格反映機能
データ上に現れにくい物件独自のプラス要因を査定額へ加算できる機能を搭載しています。日当たりの良さや眺望、耐震性などのアピールポイントを評価に反映しやすい仕様です。現地調査で把握した実態を価格に落とし込むことで、実態に即した査定価格の算出を後押しする仕様となっています。

■土地・戸建査定への対応
個別性が高く自動査定が難しいとされる土地や戸建住宅の価格査定に対応する設計です。マンション査定だけでなく多様な物件種別をカバーできる機能を搭載しており、対象物件の範囲を広げることで、さまざまな売却相談に対するスピーディーな査定対応をサポートする仕組みです。

■アカウント数の制限がない利用環境
1契約あたりの利用アカウント数に制限が設けられていない仕様となっています。全社や部署内の複数スタッフで同一システムを柔軟に追加・共有して活用できる設計です。アカウント追加にかかるコストを気にせず、組織全体での査定業務標準化を後押しする構成となっています。

■SaaS型クラウド環境での手軽な導入対応
専用ソフトの設置が不要なSaaS型クラウドサービスとして提供されており、お申し込みから約2～3週間でスムーズに運用を開始しやすい仕様です。推奨ブラウザ環境があれば導入でき、初期構築の手間を抑えた円滑なシステム利用をサポートする仕組みとなっています。

「査定番頭」は、不動産事業者や売買・賃貸仲介会社向けのクラウド型AI不動産査定システムです。AIによる物件の市場流通性判定機能や多様なデザイン変更機能を搭載し、売却査定および賃料査定の提案書作成に対応する仕様となっています。戸建てやマンション、土地、アパートを取り扱う小規模な不動産会社から大手事業者まで幅広く導入されているのが特徴です。

■AIによる市場流通性の自動判定機能
対象不動産および周辺エリアの立地条件や人口動態、地価動向をAIが自動分析し、物件の流通性を3段階で判定する機能を備えています。判定結果に応じて査定額を自動補正するロジックを搭載。客観的で納得感のある価格根拠の提示をサポートする仕組みです。

■物件の個別性を反映する詳細評価機能
土地や建物、周辺環境など最大24項目に及ぶ不動産の個別性を5段階で評価できる仕様となっています。内装や設備の維持管理状態、騒音、交通利便性といった現地の特長を数値化して査定額へ反映可能。現地調査で把握した独自の強みを価格へ反映しやすい設計です。

■自由度の高いデザインカスタマイズ対応
1600万色から選択できるカラー設定やロゴ画像登録に対応し、自社のブランドイメージに合わせた提案書を作成できる構成です。表紙デザインやテーマカラーを指定できる機能を搭載し、視認性に配慮した資料作成をサポートする仕組みとなっています。

■1ページ完結のリーフレット作成機能
査定結果や近隣の販売事例、成約事例などの情報をコンパクトにまとめた1ページのリーフレットを出力できます。効率的な概要提示や初回アプローチなど、商談シーンに合わせた提案に対応する構成です。顧客の検討段階に応じた柔軟な営業活動をサポートする仕様となっています。

■査定書URL化と開封通知による追客機能
作成した査定書をWebリンク化してメール送信できる機能を備えています。顧客が閲覧したタイミングで速やかに開封通知メールが届くため、検討状況や閲覧頻度に応じた追客活動が可能な仕様です。タイミングを意識したアプローチにより、営業活動を後押しする設計となっています。

■売却および賃料査定の月額定額利用対応
月額基本料金のみで作成枚数の制限なく査定書を出力できる定額制プランを採用しています。売買査定だけでなく賃料査定にも対応し、戸建てやマンション、土地、一棟アパートまで幅広くカバーする仕様です。コストを抑えて日常の査定業務での継続運用を後押しする構成となっています。

「不動産査定システム」は、不動産事業者や金融機関向けのWeb型不動産査定サービスです。営業エリア内の物件調査から相場感の掴みにくい地域の価格把握まで幅広く導入されているのが特徴で、実際の売買事例や公的価格データを基にした自動算出機能を搭載し、根拠が明確な査定報告書の作成作業軽減をサポートします。

■データ自動更新のASPサービス提供
専用プログラムのインストールや個別のデータ更新作業を必要としないASP形式で提供されています。システムを起動するだけで自動で更新された最新環境にて査定業務を行える仕様です。メンテナンスの手間を抑え、個別でのバージョンアップ作業を不要とする運用に対応しています。

■データベース連動による情報入力自動化機能
公的価格や売買事例データがあらかじめシステム内に登録されている構成です。自社データベースとシステム連携することにより、マンション査定時における物件概要の手動入力の手間を軽減できる設計となっています。データシステム連携による効率的な作業で、査定報告書のスピーディーな作成をサポートする仕組みです。

■売買事例比準方式による価格根拠明示機能
説明が難しい統計的手法ではなく、実際の売買事例による比較・調整を行う手法を採用しているのが特徴です。客観的な算出プロセスの根拠を明示しやすいため、査定書を受け取る顧客に対して分かりやすい説明を行える仕様となっています。根拠の明確な査定報告書の作成により、提案力の向上を後押しする構成です。

■選べる事例と利回り計算による収益価格算出対応
周辺の類似賃貸事例の表示機能と利回り計算機能を搭載しています。画面上に提示された賃貸事例の選定と利回り選択の2ステップ操作により、収益価格の算出を行える仕様です。計算過程が明確に記載された査定書を出力できるため、スムーズな営業提案をサポートする設計となっています。

■特許取得ロジックによる未経験エリア査定対応
特許を取得した独自の価格算出ロジックを搭載しているのが特徴です。登録されている豊富な事例組み合わせから、平均価格に加えて高め・安めの価格傾向を自動算出できる仕様となっています。自社で相場感のないエリアの物件であっても、客観的な価格傾向の把握をサポートし、査定業務を後押しする仕組みです。

■多角的な物件種別専用査定メニュー搭載
マンション査定をはじめ、土地戸建、一棟収益、ワンルームマンションの専用査定機能を備えています。対象物件の特性に応じた専用画面からスムーズに査定業務を進められる構成です。各物件種別に対応した専用レポートを出力でき、多様な不動産査定業務のカバーに寄与する設計となっています。